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今天聽樓下的人說，要驗收水管，會漏水，天哪，真真是買房收房都需要多跑多問，我經(jīng)常去問別人。樓上樓下驗收，麻麻，真的漏水，我和老張累死了，提水，長大眼睛觀察有無水滴。結(jié)果，真的有，很多，立馬視頻給物業(yè)。留證據(jù)做什么事情。不過物業(yè)天天催，五天之后還通過我認識的熟人才搞定維修。

年紀(jì)30多了，突然有了買房的想法，之前一直沒下決心還是因為沒打算一直在東營定居。現(xiàn)在也想明白了，總歸要定下來的，而房子不買一年白干。想到做到，和父母說了下想法，他們也支持，就開始四處物色房子。經(jīng)過大概1個月的選擇，最后選擇了黃河路和西二路交匯處的寶龍城市廣場。毛坯很多，價格不菲，通過中介公司買了寶龍一個27樓的中間戶，93平米，自己住完全夠了，還好打掃衛(wèi)生。
給了中介費6000，各種過戶費和稅費一共2.7萬，網(wǎng)簽和房產(chǎn)證都辦好了，裝修押金交了3000.房價61萬。本來要貸款買房，結(jié)果公司的公積金無法貸款，商貸太貴，提前還款也要收費，所以一咬牙決定全款買。東拼西湊的全弄來了，終于拿到了房產(chǎn)證。

這個房子的整個裝修就跟做惡夢似的，簽訂合同前，服務(wù)好，口口聲稱有多年裝修經(jīng)驗，*，用好材料，好工藝。如果質(zhì)量不好，怕影響公司聲譽，好話說了一大堆，合同簽定了，結(jié)果就變了。
1、首先是不開工，開工后也是干上幾天又不見施工的了。我們找裝修公司，就是希望能保質(zhì)保量的完成好裝修工作?？梢淮螂娫挘饝?yīng)一、二天，就是一拖再拖，中期工程質(zhì)檢后，答應(yīng)第2天施工，結(jié)果業(yè)主從早8時等到10點，不見施工，又打電話說下午，從下午2點等到6點，還是不見施工，問什么時間能準(zhǔn)確施工，說2、3天。2、3天后我們專程從單位請假，從定西趕到蘭州，可不見他們施工的人。就這樣，來來回回，真是折騰的夠嗆。多少個2、3天過去了，結(jié)果造成工期延誤，2個月的工期，做了3個多月。
2、其次，施工圖缺乏，隨意施工。如寫字臺和大衣柜沒有提供施工圖，造成施工后效果不滿意，改動后破損嚴(yán)重，裝修的柜子滿是修補的釘疤。做為裝修公司，你們是否想過業(yè)主的感受。
3、做工粗糙，用材次。臥室門周圍密封沒有做好就說可以交工了，廚、衛(wèi)門是標(biāo)準(zhǔn)1000元的，實際用材感覺非常次，只能說免強裝上了。周圍的鄰居一看都在笑；打的*，用腳一擦，沙土滿地；裝的衛(wèi)浴地漏也沒有，裝的電，約一半的插座零火線接錯，部分沒有接地線，寫字臺抽屁門再次修改后安裝的檔板連縫子都堵不??；掛衣板效果圖出了，但不按照效果圖施工；合同簽訂的扣板是興盛牌的，但到現(xiàn)工，也搞不到什么材質(zhì)的。廚房暖氣閥裝柜子時直接用板子堵死了，讓改成能活動的，可改后板材也不換一下，結(jié)果就是板材上多出了2個釘子的洞；衛(wèi)生間衛(wèi)浴安裝中，本應(yīng)用瓷磚鉆頭打開后再用沖擊鉆打孔，但施工人員直接就用沖擊鉆暴力施工。人的一生中，裝修不了幾套房子，試問一下裝修的工人，假如是你自己的房子，你會這樣施工嗎？你想過業(yè)主花上成百萬，讓你這樣不負責(zé)任的操作的心理感受嗎？整個裝修從頭至尾，體現(xiàn)不出裝修公司的設(shè)計理念和風(fēng)格，回想從改水改電到打*、貼廚衛(wèi)墻地磚，裝寫字臺、衣柜、裝扣板到多次的整改，令人滿意的質(zhì)量和服務(wù)，真的很難感受到。
4、贈品多數(shù)為次品。簽合同時答應(yīng)送晾衣架，衛(wèi)浴三件套等，說*，否則會影響公司聲譽，實際上收到的贈品都是次等品。晾衣架說是好太太的，但做工質(zhì)量是我見過最次的，送的衛(wèi)浴柜和垃圾差不多。
　　總之，簽訂合同前與簽訂合同后的極大反差，一次一次的欺騙，滿懷期待的裝修變成了3個多月的惡夢，本來我是因為太忙不便才委托裝修公司的，結(jié)果事與愿違，路沒少跑，錢沒少花，與家人也吵了幾個月，領(lǐng)教最多的就是裝修公司的“拖”字訣，一拖再拖，裝新房的好心情蕩然無存。活沒干完，整改的地方也沒有改好，工期違約不談，就急著發(fā)起收尾款。難道不問問自己的良心嗎？

今天拿到了鑰匙，有點想哭????

房子手續(xù)都辦完，現(xiàn)在開始準(zhǔn)備裝修啦！裝修公司的電話一直就沒斷過，接的我都煩了，整的我不想找他們，還是自己找吧，在網(wǎng)上找了幾個，也在實體店年看了看，先讓他們出方案吧在對比一下。

今天交房啦！終于有了屬于自己的小窩。
給大家安利下驗房的注意事項：
毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅*書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。
毛坯房驗房看裂縫
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
毛坯房驗房驗防水
房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
毛坯房驗房門窗
質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

感恩、感謝，沒有選錯公司，認真負責(zé)任，熱情，公司領(lǐng)導(dǎo)也沒有架子很親民，竣工了，特意送一面錦旗作為鼓勵和表揚，辛苦所有人的付出??????

今天終終于有點樣子了。。最熱的三個月，開始了痛苦的裝修，整個過程，苦不堪言。。沒有開心一說，如果有可能，我倒是愿意全包了。。

各種問題我也是沒脾氣了，一共就做了一個網(wǎng)線接口 還是不好的 牛皮??！唯一個電話線口也是壞的，一些插座用用插頭會掉下來。幾乎所有面板都有點傾斜，六點零五分的角度，開槽師傅是歪脖子吧？！

分享一下我們遇到的裝修故事。
甲方:合肥力高君御世家
乙方:合肥筑鴻建筑裝飾公司
承包形式:全包（施工+材料）
款項：89500+7500（水電）
房子面積:105平

奇葩事1:
房子快竣工了，乙方工作人員發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間門套開裂，說是我們泡水了（其實根本沒有），后自覺換了衛(wèi)生間門套。

奇葩事2:
乙方約定8.18日驗收房子，8.16日合肥大風(fēng)，廚房窗戶為了通風(fēng)，留了四分之一，這不僅是臺風(fēng)，還是一場打假風(fēng)——廚房吊頂六塊松動，哐哐響。
聯(lián)系乙方經(jīng)理，說是沒安裝好，膠水沒粘好，我們要求下掉重新?lián)Q，乙方不同意。
8.17日，走進廚房，發(fā)現(xiàn)兩塊吊頂?shù)蔫F板已經(jīng)在廚房地上躺著。嚇出一身汗，幸好沒刮走，掉到樓下砸到人。

奇葩事3：
見到此滑稽情景，很氣憤，這時還沒完，發(fā)現(xiàn)廚房門套開裂。
以上這些事，回想一下整個裝修過程，乙方存在這些違背合同情況:
1.簽合同時，乙方經(jīng)理夏某說，對他們的材料不滿意的話，業(yè)主可以不用，扣除相關(guān)費用，自己自由購買。然而，事實是必須到他指定的店里買。
2.水槽設(shè)計的全小區(qū)找不出第二家。乙方經(jīng)理說，這是由于我家下水道位置，然而，所有同戶型的，沒有這么錯誤的設(shè)計。
3.水電改造費高出同戶型，同等材料千余元，本棟樓裝修里收費最貴！
路過的看到請慎重！