貸款利率怎么算？詳細介紹
時間 : 2024-12-20
大家聽說過買房貸款的事情嗎?由于現在的房價比較貴所以人們一次性付款買房的可能性非常的小。所以政府以及銀行就出臺了購房貸款的這么一個政策。這項政策的出臺讓很多人都買到了屬于自己的房子,大家知道貸款利率是怎么進行計算的嗎?相信很多人對貸款利率的計算不怎么了解吧!尤其是對于一些普通人來說。接下來小編就給大家詳細介紹一下標準的貸款利率計算方法。
貸款利率怎么算?(標準方法介紹)
6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的貸款利率。這是2014年最新的商業貸款利率，當然有年利率，如果時間不夠1年，也就有月利率和日利率之說，這樣就可以計算每月，每日的利率是多少而一般還款都是設計到月利率，也就是年利率/12。
我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：
方法1：等額本息還款，
就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然后每個月平均等額的還款。
即，每個月還款總額是一樣的
每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 -1]
也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
方法2：等額本金還款，
就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的)，然后加上每個月應還利息，初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對輕松，按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166，然后每個月應還的利息是怎么算的呢?
第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備注：月利率)=54.58
第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67
然后每個月還款的金額就是每個月影院的本金(也就是166)+每個月應還利息
由于所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少，銀行貸款利率基準利率基礎上有浮動的利率和民生相關聯的住房貸款，由于肯定超過5年，所以基準利率是6.55;由于不同的住房政策，會出現說，基準利率基礎上上浮10%，也就是6.55*(1+10%)=7.205，當然有時候也會出現85%折，那就是6.55*85%=5.5675，其他的計算方法都是一樣的
以上就是標準的貸款利率計算方法，其實非常的簡單大家只要多看幾遍就可以學會。不過分期付款購房得具備一定的條件。首先大家每個月得有穩定的收入，這樣才可以保證完成每一個月的還款額。如果大家沒有穩定的收入的話，每個月的還款額就很難保障，如果連續數月沒有還款的話大家的信用度就會降低，而且還會承受一定的經濟損失。
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