不少人都會去購買新房，覺得新房的價值會比二手房更高一些，日后升值能力也會更加強大。對于第一次買新房的人來說，在購買新房的時候，要能夠知道具體的購買流程，這樣在買房子時心里才有一個底，不用擔心在買房子的時候糊糊涂涂的，整個過程顯得很“懵”。既然打算了買新房子，了解買新房流程及注意事項的知識特別的重要，小編為你做了詳細介紹。

新房購買流程

一、選定房源選定房源選定房源選定房源

做好前期準備，在考察了無數樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

二、開發商資信查詢開發商資信查詢開發商資信查詢開發商資信查詢

對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看。

三、簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

四、選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式

你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種-公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款

五、購房公證保險購房公證保險購房公證保險購房公證保險

買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

六、產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記

買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

七、交房入住交房入住交房入住交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

購買新房注意事項

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.

買新房流程及注意事項如上，提醒大家在購買新房的時候，該留意的部分還是要留意，特別是了解房地產商資質上面、辦理房產證等知識上，買到的房子必須要是證件齊全，沒有缺少任何一點，才不會給自己帶來麻煩。在買房子的時候還要了解房屋的風水問題，盡量選擇房屋格局方正、風水好的戶型，日后才不會因風水不好而導致家人生病、對事業有影響等等。