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土地使用證和房產證的區別是什么

評論數 : 1 時間 : 2024-12-21     

在買房子的時候,業主會拿到很多的證件,這些證件有些是自己買房的證明,也有些是自己擁有該套房產的證據,對于人們來說非常的重要。其中有兩個證件特別的重要,它們就是土地使用證和房產證。房產證大家容易理解,買房一般都會有房產證,要是沒有房產證人們也不會去購買了。但是,土地使用證和房產證的區別是什么?顯然它們很不一樣。

土地使用證和房產證的區別

土地使用證和房產證的區別

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;

2、房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

3、有部分城市實施房地合一發證,即房產證與土地證合并頒發一張證。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明,憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮土地國家所有,二是鄉鎮土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

房產證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護自己的合法權益。

什么是土地證

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?!斗康禺a管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心,也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

什么是房產證

房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

土地使用證和房產證的區別是什么?無論是土地使用證還是房產證,都是房屋中不可缺少的證件,在買房子之前就要去打聽清楚,看看這套房屋有沒有備齊土地使用證、房產證這些證件。當然房產證并不是買了房子就能拿到,它往往是需要等房子交房滿5年后才能去辦理,在辦理房產證之前可以了解一下它的具體辦理材料及實際情況,保證將它辦理好。

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游客6年前

為什么國有證給土地使用證不一樣賠償,同是一樣的房子賠償區別這么大