時間 : 2024-12-21
父母總是把最好的東西給子女,房產作為高價值的財產,做父母的往往會無償贈與孩子。當父母將名下的房產贈與給孩子的時候,是需要出一定的過戶費的,它并不是直接免費轉到孩子名下就可以了。隨著父母的老去,越來越多的人會將手中的房產轉給孩子,這時對于所需要收取的過戶費也想要了解清楚。那么,父母贈予房產過戶費用怎么收取?
父母贈予房產過戶費用(價格來源網絡,僅供參考)
過戶的話辦贈予費用最低,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
繼承、贈與和買賣三種房屋過戶交費區別:
繼承過戶:
280元登記費
贈與過戶:
280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費),總計交費:34280元。
買賣過戶:
不需交納營業稅:80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費,總計:70560元。
需交納營業稅:80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費,總計:125560元。
從中我們可以看出,同一套房子,由于過戶方式不同,產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬,相差巨大。
但是在實際操作中,由于繼承的條件比較嚴苛;房產贈與過戶又具有較大的風險性,因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
所以在實際生活中,房屋買賣過戶是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。
交易
如果在幾年后想把手上的房子賣掉,繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
繼承的房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用
1、契稅:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、營業稅:5.6%3、個稅:1%4、手續費:建筑面積*65、工本費:80元6、公證費:2% 夫妻1%
五年外房屋需要繳納的費用1、契稅:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、營業稅:建面140方及以上(評估-原值)5.6%;3、個稅:二套及以上1%;4、手續費:建面*65、工本費:80元,6、公證費:2% 。
父母贈予房產過戶費用怎么收取?做父母的想要將房子轉讓給子女無可厚非,但一定要能按照正常的程序,該出的稅費和手續費也要出,不要因此而違反法律,給自己造成相應的麻煩。不同城市對于房產過戶的要求和收費都會不一樣,建議在進行房屋過戶的時候,必須要考慮到家庭實際的情況,不要盲目的進行過戶,可以現去了解正常情況后再做決定。
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