請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
時(shí)間 : 2024-12-21
公租房是政府給予低收入人群提供的一種住房福利政策,只要符合相關(guān)要求的人,都可以去申請公租房。有些人在政府提供的公租房里已經(jīng)住了很長一段時(shí)間,在公租房還沒有到期的情況下,遇到了拆遷的問題,這時(shí)原本的住處肯定是無法再繼續(xù)下去了。但自己住的好好的房子突然面臨拆遷的問題,大部分住戶都希望得到賠償。那么,公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣?
公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般原則是賠給產(chǎn)權(quán)人,國企單位破產(chǎn)了,產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸當(dāng)?shù)貒Y委,涉及房子所有權(quán)的補(bǔ)償就該歸它,但是國資委也應(yīng)安排這些租戶的新住處。但是現(xiàn)在進(jìn)行的公租房的補(bǔ)償一般實(shí)行的是下面的這些標(biāo)準(zhǔn):
1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。
2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。
3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房,安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。
4、若是父母的名下的公租房,其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。
公租房拆遷安置辦法:
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
現(xiàn)實(shí)生活中,因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多,但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后,私自處分或欲占為己有而引起的。
公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn),其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員,對因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋少有權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,是對物權(quán)的誤解。
根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》,對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式:
1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式,與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償);
3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。現(xiàn)實(shí)生活中,比較常見的是第一和第三種方式。現(xiàn)就第三種即貨幣補(bǔ)償方式加以分析。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》,公房拆遷補(bǔ)償?shù)氖浅凶馊耍@是很明確的。在貨幣補(bǔ)償方式中,拆遷補(bǔ)償款的歸屬及分配取決于以下幾個(gè)事實(shí)的發(fā)生順序:承租人死亡、承租人變更、拆遷的實(shí)施。根據(jù)上述事實(shí)的發(fā)生順序,拆遷補(bǔ)償款歸屬及分配的情形可以分述如下:由于補(bǔ)償協(xié)議的達(dá)成與補(bǔ)償款的實(shí)際到位存在一個(gè)時(shí)間差,在這種情況下,拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前還是死亡后達(dá)成對于補(bǔ)償款歸屬的認(rèn)定就具有關(guān)鍵意義。如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議在承租人死亡前達(dá)成,則承租人的地位已經(jīng)被固定,后來不可能再發(fā)生承租人變更的問題。這種情況下,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人所有。承租人死亡后,拆遷補(bǔ)償款作為承租人個(gè)人的遺產(chǎn),按照繼承法有關(guān)規(guī)定由繼承人繼承。如果承租人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成前死亡的,其承租人的主體資格喪失,不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款。原來的公房承租人死亡,家庭成員就變更承租人事宜達(dá)成一致意見并經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)人或管理人同意變更了公房承租人。變更承租人后發(fā)生拆遷,取得拆遷補(bǔ)償款。這種情況下,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拆遷補(bǔ)償款歸變更后的承租人。原公房承租人死亡,因?yàn)榧彝コ蓡T不能就變更承租人人選達(dá)成一致或公房產(chǎn)權(quán)人或管理人拒絕變更承租人,在此僵持之際,發(fā)生拆遷。這種情況最為復(fù)雜,也最為普遍。此時(shí),共同居住的家庭成員的居住利益是必須得到補(bǔ)償?shù)模m然他(她)不是承租人。也就是說,在承租人死亡后,變更承租人之前,在公房中居住的所有家庭成員都有自己獨(dú)立的權(quán)利。如果此時(shí)發(fā)生拆遷,他們應(yīng)當(dāng)共同得到補(bǔ)償。他們對于公房拆遷補(bǔ)償款是一種共有關(guān)系。根據(jù)有限的資料,拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)進(jìn)行分割的。
公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣?由于公租房并不是自己的住房,自己也沒有擁有該套公租房的產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證,所以得到的拆遷補(bǔ)償并不多,甚至也可能沒有。要是對公租房拆遷補(bǔ)償不太滿意,住戶也無法通過法律有效的進(jìn)行維權(quán),這點(diǎn)希望大家要能夠清楚。要是在申請、入住公租房中遇到了其他方面的問題無法解決的時(shí)候,建議你可以去當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T多咨詢下。
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng),如有版權(quán)問題,請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
發(fā)表評論