房產證加名需要哪些流程？相關介紹
時間 : 2024-12-19
房產證上寫誰的的名字，在現在的社會上爭議是非常大的。相信很多人都知道現在的婚姻法規定，婚前的財產都是屬于婚前的，婚前的財產在婚后或者離婚后是不進行分配的。而房子作為最大的不動產一直存在非常大的爭議。有些人在結婚之后，希望對方能將自己的名字寫入婚前的房子的房產證內。房產證上面加名字的流程是什么?下面我們來了解一下房產證上加名字的步驟。
第一種情況：有房無貸 辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸的辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。
這種情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
以上就是房產證加名字需要的步驟，房產證加名字是需要雙方帶上有效證件去加的。房產證加名字的流程不是很復雜，但是在進行加名字之前需要討論清楚。房產證加名字是需要持有該房產證的主人同意才可以加名字的，并不是隨意拿著房產證過去就可以加。房子屬于現在最有價值的不動產，房產證加名字這種事情是需要慎重的，大家在選擇加名字的時候要慎重決定。
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