門市房過戶費用標準和流程介紹
時間 : 2024-12-21
大家知道什么是門市房嗎?門市房就是我們常說的商鋪，它屬于商品房的一種。門市房一般是用來做商鋪的，是一種用來交易的房子?，F在大部分的建筑商在進行開發房地產的時候，都會連帶的制作一些門市房。門市房一般是銷售給一些要做生意的人的。門市房在進行交房的時候，是需要給一定的費用的，而且需要攜帶資料進行繳費。門市房過戶的繳費標準和流程是怎樣的呢?我們今天就來了解一下門市房過戶的繳費標準。
一、費用標準
1、測繪費2.04元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額3%，買方;
4、所得稅差額20%，賣方;
5、交易費10/平方，買方;
6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
二手房(商鋪)過戶流程
一、需要攜帶的手續：
買賣雙方(夫妻雙方身份件、戶口本、結婚證)購房發票、房屋所在地派出所門牌號證明
二、程序
1、到房管局發證窗口辦理檔案查閱表。
手續：房產證、房主身份件、房主本人到場
2、到房管局測繪辦公室評估房屋價值
手續：房產證、房主身份件、房主本人到場。
費用收?。喊丛u估價0.3%交評估稅
3、到地方稅務局繳納稅費
手續：買賣雙方身份件、房屋發票、房產證、評估證明、評估收據原件和復印件。
三、費用收取(評估價)：
1、契稅3%;
2、營業稅按差額5%(如無法提供原始發票按評估價繳納);
3、個人所得稅：評估額的0.1%收取
4、城市維護建設稅、政府性基金收入、專項收入、稅率是地方水利建設基金、按實際買賣雙方差額15%收取 7.29%
5、土地增值稅：按評估價的2%收取
6、印花稅0.05%
二手房：
1、產權證過戶費=契稅(評估價*3%)+交易手續費(建筑面積*18元/平米+登記費(評估價*0.4%)+印花稅(評估價*0.1%)+配圖費20元+差額營業稅無論是否超過5年，均收取差額營業稅;不涉及個人所得稅。2、土地證過戶費=土地面積*基準地價*30%(土地性質是劃撥的需要繳納，出讓性質的不需要)
注：基準地價就是土地級別的收費
以上就是門市房過戶的繳費流程。門市房在進行交房的時候，是需要檢查一下竣工合格證的。有些門市房的安全措施不是特別完善，所以在交房的時候，買房的人一定要細心的去檢查一下。門市房是一種作為商業場所的地方，安防和消防是非常重要的，所以買房的人一定要查看一下安全問題。如果在交房過戶交手續費的時候發現了門市房有質量問題，是可以提起訴訟的。
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