經適房可以買賣嗎 符合條件的就可以
時間 : 2024-12-19
經濟適用房是目前來說比較普遍的一種房屋類型。其本身的出現是由于社會現狀而導致的，因此可以說，現在很多人手上都會有一定的經濟適用房。雖然說經濟適用房最開始的用途是好的，是為了讓更多人能夠有房子住。但是我們在經濟適用房里居住到了一定時間，到了我們自己能夠有能力再購買另一套房的時候，我們就開始思考我們手上的這一套經濟適用房到底能不能進行買賣?那么接下來小編就來給大家介紹一下，到底經濟適用房能不能進行買賣吧。
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
1. 已經住滿5年的經濟適用房
對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2.尚未住滿5年的經濟適用房
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
總結：一般來說，經濟適用房是并不能夠用于買賣的。但是近幾年，由于國家新規的一些推行，一部分符合要求的經濟適用房是能夠到市場上進行買賣的。而這部分能夠在市場上進行買賣的經濟適用房，最基本的一個條件就是戶主必須要在其中住滿五年以上，這樣的經濟適用房就能夠進行買賣了。但是經濟適用房的買賣并不是說讓我們能夠隨意地進行定價，其中的定價我們還是需要根據國家的一些規定來進行的，小編在上文中也有給大家介紹。
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