商用房貸款比例是怎么樣
時間 : 2024-12-20
商用房跟民住房的性質是不太一樣，它的主要用途是商用，結合民用的特點，跟全部民用房的性質不太一樣。可能很多人都不知道什么是商用房，比如大街上的飲食店、洗衣店、商鋪等等都屬于商用房，它們提供經營生產的場所，但是又能夠住人。由于商用房的優點，導致它在市場上很受歡迎，有些人購買商用房需要貸款。那么，商用房貸款比例是怎么樣?
商用房貸款比例
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
貸款對象
據了解，凡具有完全民事行為能力的自然人，均可申請該貸款。同時，申請人在申請時，還需有能力支付房產首付，有合法穩定的收入來源，具備還款能力。并且滿足貸款銀行所規定的其他條件。
申請條件
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件;
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力;
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議;
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產估價機構評估的價格;
6、自籌資金不低于總購房款的50%
7、銀行規定的其他條件。
申請資料
您在向銀行申請個人商用房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件：
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復印件;
2、銀行認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明;
3、符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效文件;
4、抵押物或質押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;
5、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明;
6、銀行要求提供的其他文件或資料。
貸款流程
1、借款人提出貸款申請并提交資料;
2、銀行審核借款人所提交的資料;
3、資料審核通過，雙方簽訂借貸合同;
4、借款人到房管所辦理房屋抵押登記手續;
5、銀行發放貸款;
6、借款人按照合同上面的約定內容，按期還款。
貸款利率
貸款利率下限為中國人民銀行規定的基準利率上浮10%。
商用房貸款比例是怎么樣?商用房貸款的比例跟民主房是差不多，具體要看開發商的要求和當地住房鄭策等實際情況。很多人會投資商用房，然后將買回來的商用房租出去而獲得租金的回報，但在投資商用房的時候要能夠理性的認識，不是所有的商用房都能夠得到好的收益回報，不要認為自己看中的商用房就能為自己賺大錢，大家要能認識清楚。
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