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時間 : 2024-12-20
買賣房屋的時候,除了賣方還是買方,都需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)。但是對于買家或是賣家來說都會去關(guān)心具體的稅費(fèi)問題,很多人也打算了解買賣房屋中所繳納的稅費(fèi),讓自己在買房或是買房的時候能夠清楚,避免計(jì)算錯誤影響給自己帶來麻煩。隨著買房或買房的行為越來越熱絡(luò),在現(xiàn)實(shí)生活中我們了解到房屋稅費(fèi)也開始增多。那么,買賣房屋需要交的稅都有哪些?
買賣房屋需要交的稅
(一)契稅
1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
2、新政下的契稅:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%
(二)城市維護(hù)建設(shè)稅
營業(yè)稅的7%。
(三)教育費(fèi)附加
營業(yè)稅的3%。
(四)個人所得稅
1、普通住宅2年之內(nèi):{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;
3、5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
(五)交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積
(六)印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營業(yè)稅
2011 年1月27日新通知規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi):房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
(八)土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
(九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)
80元,共有權(quán)證:20元
(十)買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
(十一)過戶費(fèi)用
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.6%繳納。
3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
6、房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元。
7、房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
買賣房屋需要交的稅都有哪些?買賣房屋的時候要繳納多少稅費(fèi),會根據(jù)實(shí)際情況來看,比如房屋的面積、當(dāng)?shù)氐淖》空叩鹊龋鼈兌紩绊懙叫枰U納的稅費(fèi)多少。賣方和買方在繳納稅費(fèi)的項(xiàng)目上面會不太一樣,很多賣方不希望出這筆稅費(fèi),就會在賣房的時候跟房中介說清楚,讓他們將這筆稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁在買方的身上,目前這類的行為也很普遍。
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