越來越多的人熱衷于在美國買房，跟國內(nèi)不同，一旦在美國買了房子，只要你沒有出售，房子的永久產(chǎn)權(quán)都是屬于你，不擔(dān)心房屋70年的產(chǎn)權(quán)到了后自己需要繳費(fèi)等等。在美國買房也方便自己在美國居住、孩子在美國上學(xué)、享受美國完善的醫(yī)療教育、拿到美國綠卡等等，好處非常多。美國的房地產(chǎn)市場跟國內(nèi)不太一樣，下面為你推薦最全美國買房攻略。

美國買房攻略

一、美國買房之前要做的準(zhǔn)備

現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：

1.有效的護(hù)照和簽證

2.準(zhǔn)備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明)

3.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)

如果你想用現(xiàn)金購房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。

貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：

1.有效的護(hù)照和簽證

2.工作證明、工作收入 (單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯)

3.自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)

4.在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)

大多數(shù)人買房都是需要貸款的，只要進(jìn)行貸款，就需要查你的信用，買房準(zhǔn)備工作的最核心內(nèi)容就是建立良好的信用歷史。如果你剛剛來美國，手里還沒有美國的信用卡，那你現(xiàn)在需要做的第一件事情就是去申請(qǐng)一張，這是建立你的信用歷史的第一步。目前中國還沒有建立起個(gè)人的信用系統(tǒng)，但是信用系統(tǒng)在美國卻已十分成熟。信用不好，沒有l(wèi)ender愿意借給你錢，即使借了，也可能是一個(gè)很高的利率，這跟在國內(nèi)所有人一個(gè)利率的系統(tǒng)有很大的不同。

那如何建立良好的信用歷史呢?最簡單的辦法：按時(shí)付賬單，按時(shí)給信用卡還款。所有要了你social security number的那些地方的賬單，一定要按時(shí)付，即使你感覺賬單有問題，先按時(shí)付了，再去找信用卡公司、電話公司或者是銀行去argue。絕大多數(shù)情況只要你的申訴是合理的，錢都可以要回來，但千萬不要拖著不付。我知道有人因?yàn)閹啄昵靶庞每ㄒ还P退貨款沒有到賬，拒絕支付那十幾美元的賬單，結(jié)果就因?yàn)檫@十幾美元嚴(yán)重影響了信用分?jǐn)?shù)，為十幾美元損失了幾千美元的利息，非常得不償失。

美國購房必須本人到場參與嗎?

現(xiàn)在大約有一半的銀行接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國買房的過程，理論上不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是最好的。

如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房

1.買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶浚麖呐笥呀o他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子;選定房屋后，后續(xù)的其他的過程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成;

2.買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國由買家簽字。

購房時(shí)機(jī)

對(duì)大部分地區(qū)來講房市都是有著旺季與淡季之分的。通常來講冬天，holiday期間是淡季，天氣不好賣家不好搞open house，買家也不方便出門看房，而且holiday期間老美都喜歡出去旅游去，都不喜歡再折騰房子的事情。開春以后天氣好了，房市開始進(jìn)入旺季，尤其是暑假前這段期間更是旺季，因?yàn)楹芏噘I家想趕在新學(xué)期開始前房子買下來，這樣孩子可以去新房所對(duì)應(yīng)的學(xué)校，這點(diǎn)在好學(xué)區(qū)更加明顯。

賣家都喜歡在旺季的時(shí)候賣房子，更容易賣個(gè)好價(jià)錢，所以在旺季買房通常價(jià)格會(huì)高，跟你搶房子的人相對(duì)也多。一般等到淡季賣房子的賣家，往往都有比較著急的原因去賣，要不然會(huì)等到旺季賣，而且淡季跟你搶的人也少，所以淡季一般更容易買到好價(jià)格的房子。但是淡季買房也有一個(gè)缺點(diǎn)，就是房源少，淡季的房源可能連旺季一半都不到，買家的選擇也就少了。

最全美國買房攻略如上，在美國買房的時(shí)候，還需要人們留意很多方面的知識(shí)，無論是在買房之前還是買房中，都需要知道相關(guān)的買房知識(shí)，這樣買房子的時(shí)候才不容易吃虧上當(dāng)，買到的房產(chǎn)也不容易出現(xiàn)質(zhì)量方面的問題等等。在美國買房還需要考慮到稅費(fèi)的問題，美國的房產(chǎn)稅跟國內(nèi)的完全不一樣，不要用國內(nèi)買房的稅費(fèi)去看待美國房產(chǎn)稅。