房屋繼承過戶費用相關介紹
時間 : 2024-12-21
從古代以來，中國就有繼承的傳統，凡屬于個人財產的都會盡力讓自己的兒子進行世襲繼承，現在仍有不少人都有這種思想觀念，甚至有些人就一直在為自己的家人奮斗。當下人們最重要的財產就是房屋，所以在繼承的時候，房屋是最有爭議的財產，因此現在人們都采用了房產證的形式，房產證上的名字是誰房屋就屬于誰。如果想要繼承房屋就要采取過戶措施，接著我們就來看看過戶要用的費用。
房屋繼承過戶費用介紹
房產繼承首先需要公證，再根據房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。
在上海市公證處的網頁上對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
具體收費標準為：
檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰。
1100以下(含100)，5
2101以上至1000部分，2.5
31001以上至2000部分，1.5
42001以上至5000部分，0.8
55001以上至8000部分，0.4
68001以上至10000部分，0.2
710000以上部分，0.1
如今社會并不是想要把房屋贈與誰就能無條件的轉贈給誰，除非是一些公益的項目，但是房屋在繼承的過程中一定要交納過戶費用，這樣才能進行準確的房屋財產劃分。有的人認為沒有必要過戶房屋，但是大家會發現這種情況容易產生糾紛，因此國家制定了相應的法律，對房屋繼承贈與必須進行過戶。另外，還有一些不法商家利用這個繼承過戶的漏洞而想去逃稅，不過如今都已經解決了。
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