澳洲的優(yōu)越的海岸線、美麗的海景、清新的空氣、優(yōu)越的地理位置、豐富的美食、與國(guó)內(nèi)迥然不同的氣候等等，導(dǎo)致有很多人喜歡到澳洲旅游、工作或生活。有些人甚至被澳洲吸引，打算在移民到當(dāng)?shù)兀蔀榈氐赖陌闹奕恕＜热灰泼竦桨闹蓿隙ㄊ切枰獫M足相應(yīng)的條件，其中有些人就打算在當(dāng)?shù)刭I房子。那么，澳洲購(gòu)房移民可行嗎?一起來了解看看。

澳洲購(gòu)房移民可行嗎

澳洲投資移民要求的投資額需要投入指定的合規(guī)項(xiàng)目，對(duì)于澳洲房產(chǎn)投資的限制十分嚴(yán)格，例如：

1.澳洲投資移民188B要求投資至少150萬澳元購(gòu)買州或地區(qū)政府債券，并持有該項(xiàng)投資至少四年;

2.澳洲重大投資移民188C可以投資商業(yè)房地產(chǎn)。

3.澳洲高端投資移民可以投資澳洲房地產(chǎn)，但是不包含住宅物業(yè)。

不過，澳洲投資移民188簽證持有者在登陸澳洲后購(gòu)買的房子，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)澳洲永久居留簽證時(shí)，能作為在澳洲的個(gè)人資產(chǎn)證明。

澳洲買房的流程是怎樣的?

在澳大利亞投資房產(chǎn)的流程與在中國(guó)的購(gòu)房流程大同小異，澳臻移民特此解讀如下：

1.預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元(可全款退還)，繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶;

2.律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請(qǐng)購(gòu)房許可(FIRB);

3.簽訂購(gòu)房合同：大定為房?jī)r(jià)的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶;

4.房屋施工：無任何費(fèi)用;

5.準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3-4個(gè)月，開發(fā)商會(huì)發(fā)出通知;房產(chǎn)中介協(xié)助貸款;

6.交房前驗(yàn)房：客戶對(duì)物業(yè)驗(yàn)收，并最終確認(rèn)貸款;

7.交房拿鑰匙。

澳洲購(gòu)房移民政策

條例一、凡在澳洲購(gòu)買100萬澳元以下住宅房產(chǎn)的海外投資者，需繳納5000澳元的申請(qǐng)費(fèi);

條例二、價(jià)值100萬-200萬澳元的房產(chǎn)須繳納1萬澳元的申請(qǐng)費(fèi);價(jià)值200萬澳元以上房產(chǎn)，房?jī)r(jià)每提高100萬澳元需再額外增加1萬澳元的申請(qǐng)費(fèi)。

此外，在2016年1月1日起，在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。如果趕在12月1日前申請(qǐng)購(gòu)房批準(zhǔn)，還可以節(jié)省數(shù)萬元人民幣的申請(qǐng)費(fèi)用。

澳洲房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅等優(yōu)勢(shì)，海外人士在澳投資房產(chǎn)將不減熱度。鑒于今年3月1日起，海外人士在澳洲購(gòu)買農(nóng)地超過1500萬元(此前的審查起點(diǎn)是2.52億)的交易需接受FIRB審查，以及12月1日起需繳納購(gòu)房批準(zhǔn)申請(qǐng)費(fèi)等一系列收緊海外人士在澳投資房產(chǎn)框架的舉措，建議投資者盡早行動(dòng)為妙!

澳洲移民買房需注意的事項(xiàng)是什么?

1.土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題;

2.銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認(rèn)的名稱是否相符;

3.房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致;

4.供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢;

5.房屋的面積是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，有無“短尺少寸”現(xiàn)象;

6.房?jī)r(jià)計(jì)算是否已經(jīng)按照優(yōu)惠的價(jià)格執(zhí)行，是否合理;

7.其他承諾的條件(如戶口、物業(yè)管理等)能否兌現(xiàn)。

澳洲購(gòu)房移民可行嗎?綜上所述，并不是代表在澳洲買了房子，就可以移民過去了，澳洲對(duì)于移民者也會(huì)有嚴(yán)苛的限制，并不是你在當(dāng)?shù)赜辛朔孔樱湍軌驅(qū)⒆约旱膽艏o移出去。還有提醒大家，澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不一樣，在國(guó)內(nèi)買房行得通的思維，到了澳洲就行不通了，所以不要以國(guó)內(nèi)的買房想法在澳洲當(dāng)?shù)剡M(jìn)行買房。