時間 : 2024-12-21
如果是想要修改房產(chǎn)證名字的朋友,只需要攜帶證件,包括戶口本、身份證以及其他關鍵的證明,前往有關部門辦理即可。但是對于想要修改房產(chǎn)證時間的朋友而言,可能就無法達到目的。除非是因為辦理時候登記的時間錯誤,否則是不可以隨便更改的。那么今天就為大家介紹關于更改房產(chǎn)證名字以及時間的方法,我們可以結合實際情況分析。
一、修改房產(chǎn)證名字
按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納,
(2)評估費:按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
按房屋買賣辦理過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
二、修改房產(chǎn)證時間怎么做
隨便改是不可能的。
要變更的話,需要的是原房產(chǎn)證,和原房產(chǎn)證上所載的房產(chǎn)權人一起,到房產(chǎn)登記部門去辦理變更登記,這樣就可以了。
如果是因繼承而取得房產(chǎn)的話,遺囑繼承取得的需要的是合法有效的遺囑和房產(chǎn)證。法定繼承取得的需要的是生效的法律文書和原房產(chǎn)證。
反正需要的是原房產(chǎn)證,這是因為要將其注銷之后才能辦理新的房產(chǎn)證。
更改房產(chǎn)證可以參考的方案有兩種,具體還是根據(jù)按房屋買賣辦理過戶或者是按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶兩類入手分析的,我們需要攜帶身份證件以及戶口簿、結婚證、房屋所有權證等等前往有關部門辦理,必要的時候還需要開具其他的證明。但是如果是想要更改房產(chǎn)證時間的朋友,恐怕操作會比較麻煩,因為除非是時間登記錯誤,否則不支持更改時間。
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