時間 : 2024-12-21
我們日常居住的房屋大多是50年或是70年的產權,可能現在人們還沒有感受到房屋產權有什么作用,但過多幾十年,你就會發現自己房屋產權到期了,自己不知道如何處理房屋了。商鋪的產權會比房屋產權更加短一些,從20年到40年不等。對于喜歡未雨綢繆的人來說,現在已經在關心房子產權到期的問題了。那么,房子產權到期會怎么樣呢?
房屋產權年限什么意思
房屋產權年限就是指房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要,不少業主在購房時不禁產生疑問:當使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政規的規定辦理。
房子產權到期會怎么樣
方案一:重簽合同,續繳出讓金。
就是按市場地價或一定折扣繳納出讓金,可以一次補交或每年收取。具體怎么交,交多少,目前還沒確定。因為這屬于立法問題,但由于現在立法上沒有明確標準,專家建議應當“由全國人大常委會作出解釋。”咱們小老百姓就只能邊走邊看了。
不過昨晚(4月19日),產續期若干規定》,其中明確了補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%。而溫州市并未立馬做出回應,目前咱們只能根據溫州市的歷史算法來計算:土地出讓金=基本地價×土地面積
(注:基本地價由當地政府定價)
方案二:房隨地走,政府補償。
如果你不續交,或是政府需要征用土地,那么政府可以行使所有權,到期后收回土地,并對地上建筑物按一定折舊給予補償。至于補償多少,想必自己放棄續交,和政府征用,肯定是不一樣的。但具體標準也沒明確,只能等了……
就算你沒房,或是新買的房,也別以為產權的事和你沒關系。因為,如果你要買或者買的是二手房,就一定得對土地使用年限敏感起來。如果你看到“物美價廉”的房子,第一反應就該去問問土地使用權還剩多少年,并好好折算一下年限損失金額,不要以為自己撿了大便宜,結果到頭來還得搭進去一大筆錢。
房子產權到期會怎么樣?關于房子產權到期的問題,由于目前國家還沒有出具一臺明顯的政策,所以具體會怎么處理,還不好說。盡管國內已經有房子產權到期處理的先例,但由于比較罕見,并不代表未來所有的房子產權到期后,都會采用這種模式。隨著社會和時間的不斷發展,相信房子產權到期后的處理方式也會日新月異,大家不用特別的擔心。
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