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買期房什么時候開始還貸款？小編告訴你
時間 : 2024-12-19
現(xiàn)在很多人都購買期房。期房是什么呢?期房就是一些還在建或者正準(zhǔn)備建完的房子，還不能交付給買家的房子，就被我們稱之為期房。期房的價格會比直接上市后的商品房的價格要便宜一些，所以很多人都選擇購買期房。期房是什么時候開始還款的呢?期房一般是先給首付，交房之后再進行還款的。下面我們來了解一下期房購買之后什么時候開始還款。
一、買期房什么時候開始還貸款
1、一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。
2、簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。
3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。
二、注意事項
買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題! 這個也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。
貸款利率的折扣
國家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房都是3成首付，貸款是7成。按照當(dāng)時國家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。這是一個什么概念? 一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。這個利息是多少?告訴大家，按照最新的國家利率算下來，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬左右，那么分成10分，每一折就是1萬2千多元。這個，在自貢，相當(dāng)于一個普通家庭一年的生活費用了。
既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國家打壓房價，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。所以，在這段時間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實際還貴了50元/平，其實這很不劃算的!
以上就是期房還款的內(nèi)容介紹。期房也屬于商品房的一種，期房是屬于預(yù)售產(chǎn)品的，價格相對比較低，而且挑選的余地是非常大的。但是期房也是有一定的風(fēng)險的，因為有些期房竣工之前的模板和竣工之后的模版是不一樣的，有欺騙行為，所以在選擇期房的時候一定要了解合同。如果最終交房的時候，和我們交房之前所看到的版圖不同，我們是可以拒收的。
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