對于按揭貸款的業主來說，每個月是需要還一定的月供，要是自己的收入抵不上自己的月供，那么每個月就會過得非常的辛苦，而且還有可能會需要舉債過日。為此在買房之前，必須要好好算清楚每個月要還的貸款利息是多少，這樣才能夠知道自己每個月要還的貸款數字，知道自己是不是能夠還款等等。那么，如何計算房貸還款情況?一起來了解清楚。

如何計算房貸還款情況

按揭又來兩個方式，他們是等額本息還款與等額本金還款，這兩種方法其實都是一種還款的計算方法，也是兩個不一樣的還款計算公式。

最早的一個方式在我們國家的銀行開始的是等額本息貸款，這樣貸款的計算方法采用的是復合利率計算.在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金包括貸款余額的金額一起被計息，這是一種比較利息和本金一起計算的辦法，不能不說銀行先用這個是賺大了，因為這個辦法最多使用的是高利貸公司。

另外一個計算的公式是等額本金貸款，這個方式就要人性化很多了，等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息，這樣就省下很多利滾利的錢.在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金也就是貸款余額進行計息，這樣就會減少很多多余的花銷。

大家先看看等額本息貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金X 月利率×【[(1+月利率)還款月數 ]/[(1+月利率)^ 還款月數 ] – 1】這樣的計算大家不難看出，利息和本金是一起在進行滾動的，整體的利息會增加不少。

這個是等額本金貸款計算公式:每月還款金額也就是我們說的每月本息 = (貸款本金 / 還款月數) + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率 后期，金額逐漸減少，這樣我們的利息資金就會節省不少，大家可以看看，只計算本金而沒有利息。

上面的兩個計算公式，大家可以看出，第二種要好很多，所以大家如果資金不是很緊的時候，盡量選擇等額本金貸款這個方式，因為這樣的還款會少很多，也會對大家的利息有很大的節省作用，希望大家考慮自己的情況而定。

房貸利息怎么算?

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30

2.月利率=年利率÷12

貸款利息的多少由什么因素決定?

大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。

如何計算房貸還款情況?計算房貸還款的時候，先要根據貸款的方式來看，往往選擇的貸款方式不同，出來的貸款利息也會不一樣。等額本息或是等額本金的計算方式不同，出來的貸款利息也會不一樣，在計算貸款的時候，可以算一算哪種貸款方式比較劃算，然后再根據實際的情況進行計算，確保自己還款的時候可以更加有利，避免出現麻煩。