現(xiàn)在大家的經(jīng)濟條件好了，不少學生就會在上學期間申請出國留學，美國是個發(fā)達國家，必然是出國留學的熱門國家，有很多人都申請去美國，一旦在外留學，有的人就想要留在美國，在美國居住沒有房屋是不行的，購買房子是留在美國的第一個條件。美國買房的事情很繁瑣，有許多我們值得注意的地方，下面我們就來具體的看一下，如果想在美國買房子有哪些注意事項。

美國買房注意事項

一、買什么類型的房子?

美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅，聯(lián)體別墅，傳統(tǒng)觀念認為，包括以往網(wǎng)絡文章大量報導，獨棟別墅最具投資價值，公寓較遜色。其實這種認識是有偏差的。美國對公寓的需求在過去6年不斷在攀升，美國購房能力不足的年輕人口不斷增加，導致公寓租賃供不應求，租金節(jié)節(jié)上漲。各都會區(qū)好地段已經(jīng)沒有土地供應，少量新蓋的公寓也以高檔為主，無法滿足老百姓的需求。此外，與國內(nèi)不同，美國房主出售房屋前一般會對房屋進行翻新。

   美國公寓的建筑標準比中國高很多，一旦公寓的固定設施(如，廚房家電、空調等)更新及裝修翻新后，房屋的維護成本并不高。相反，獨棟別墅因其獨立結構決定了維護成本高，因為美國的人工很貴，看過美劇《絕望的主婦》就知道，衛(wèi)生間下水堵塞竟然需要3000美金維修 。但是別墅的優(yōu)勢在于，土地是永久產(chǎn)權的，土地長期一定會升值;但是，對于美國人來說，一般有穩(wěn)定收入和有子女的家庭才會搬到市郊的別墅區(qū)居住，而這樣的家庭已經(jīng)有能力購買或者盡量通過貸款解決購房。所以，對別墅的租賃需求比公寓差很多。總的來說，美國公寓更適合中短期投資，而別墅適合長期投資或自住。

二、養(yǎng)房成本有哪些?

1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1-2%，其中德州較高，可達3%以上。政府每年會根據(jù)房產(chǎn)評估價計算房產(chǎn)稅。美國的房產(chǎn)稅是取之于民，用之于民的。在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權。曾有懂金融的朋友算一筆賬，中國實際房產(chǎn)稅已高達3.6%。

2、房屋保險。在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。比如，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，颶風城市要加保颶風險等。

3、區(qū)費或物業(yè)費。如果房屋在統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)內(nèi)，一般有小區(qū)費，用于支付小區(qū)公共設施和維護。物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)服務。美國公寓的物業(yè)費各都會區(qū)標準不一 ，比如一套使用面積70平米的兩居，每年物業(yè)費可能在2000-3000美元，當然有些會更高。需要注意的是，如果購買美國房產(chǎn)用于出租投資，物業(yè)費和房產(chǎn)稅是轉移到租客身上的。因此，購房時要搞清楚房產(chǎn)投資的凈租金回報是多少。如果購買公寓長期空臵，養(yǎng)房成本會很高。

三、面積計算與國內(nèi)不同

美國房屋面積是以使用面積來計算，不同于國內(nèi)以建筑面積計算。 比如，房產(chǎn)面積標明是2000平方英尺(大約185平方米)，是真正的居住面積，不包含車庫、陽臺、地下室和公用過道、電梯等。

想要在一個國家安居落戶，并不是一件容易的事情，買房只是我們要做的第一步而已，由于并不是本土人，所以購買房屋會有許多的條條框框，我們只要按照手續(xù)來辦理，就可以買到房子，但是有很多的注意事項是大家需要遵守的。在美國買房子有好處，同樣也是有壞處的，我們要進行全方面的了解之后再進行選擇，以免買過房子之后再后悔，那就有些麻煩了。