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非普通住宅稅費和普通住宅有什么區(qū)別?

時間 : 2024-12-20     

住宅一直都是人生的大事,因為有了自己的住宅才覺得有了家,所以人們特別在意住宅,現(xiàn)如今就連結婚或者是相親,都會談到是否擁有住宅。我們所了解的房屋其實分為兩種,一種是普通住宅,另一種則是非普通住宅。在購買的時候,這兩種都需要交納一定的費用,去除掉房屋的買家之外,還有相關稅費。這里我們就來具體的了解一下非普通住宅需要交的稅費,以及它與普通住宅的區(qū)別。

非普通住宅稅費

普通住宅

是按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

非普通住宅

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別

個人所得稅:差額*20%或成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按差額的20%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

營業(yè)稅:成交價*5.6%

1、一樣,滿2年(含2年)免征。

2、一樣,未滿2年,全額征收。

契稅:

1、普通住宅,90平米(不含)以下契稅1%,90以上1.5%。二套一律3%(一線城市)。

2、非普通住宅:3%,(140平米以上含140平米)

土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。

稅收是國家的主要經(jīng)濟來源,所以不管是任何住宅都需要交納費用的,只不過它們之間有區(qū)別,我們要了解他們之間的區(qū)別,根據(jù)自己的情況再進行購買。大家都知道,房屋所要交納的費用都是根據(jù)房屋本身的賣價所決定的,因此越貴的房屋,交的稅費自然也就越多。非普通住宅與一般的住宅之間是有差距的,我們應當根據(jù)自身條件,量力而行,選擇合適的住宅。

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