手里已經(jīng)有了一套房，人們就想要購買第二套房，畢竟在買得起的情況下，房產(chǎn)肯定是能越多越多，因為房產(chǎn)的價值很高，而且升值能力很強，要是自己手里有足夠多的房產(chǎn)，日后的生活也會更有保障些，不擔心自己遇到重大經(jīng)濟困難的時候會很窘迫。買第一套房和買第二套房的稅費是會不太一樣，很多人也擔心稅費會很高。那么，買二套房稅費有哪些?

買二套房稅費(價格來源網(wǎng)絡，僅供參考)

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉嫁到買家身上。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

契稅繳納的時間

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。

除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用。

如果你全款買房，可以按照當?shù)氐淖畹椭笇r交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。

買二套房稅費有哪些?二套房的稅費還會根據(jù)當?shù)氐淖》抗芾聿块T的政策來看，特別是在限購城市里面，對于房產(chǎn)的征稅點也可能會比較高，這也是為了進一步遏制“炒房”風氣的蔓延。在買房的時候，除了要關心稅費外，還要考慮其他的問題，比如首付的比例，房產(chǎn)月供的利息等等，在買房的時候都需要打聽清楚，保證自己能順利的買到房子。