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時間 : 2024-12-19
作為國內(nèi)最為知名的城市之一,上海不僅僅具有出色的歷史風(fēng)味,而且現(xiàn)代化的設(shè)施禾先進(jìn)的技術(shù)政策更是吸引著不少外地朋友入住。但是無可否認(rèn)的是它 高昂的房價,動輒成千上萬的單價使得不少朋友望而卻步,也因此導(dǎo)致了一些麻煩。為了可以妥善處理類似的問題,上海有關(guān)部門出臺了一系列的新政策,比如下文舉例的就是最新的上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)。
一、上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)
1、家庭購買首套90平以下1%;
2、家庭購買首套90平以上1.5%;
3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是,新政規(guī)定:契稅可以以家庭為單位分別征收。
例如:產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房,子女家庭沒有,現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實行后,父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%,變成子女的1%或1.5%征收,實現(xiàn)了稅負(fù)的減少。
二、上海唯一住房契稅新政
契稅對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
三、上海第二套改善性住房契稅新政
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
上海房產(chǎn)契稅如何征收
上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。
上海房產(chǎn)契稅計算公式
根據(jù)上海市地稅局此次公布的細(xì)則,上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
上海住房購房政策
五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格:低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元/套,外環(huán)線以外的低于98萬元/套。
上海購買第二套住房房貸政策
一手房交易契稅對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的,住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
上文我們從幾個方面為大家逐一說明了上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn),包括上海唯一住房契稅新政、上海第二套改善性住房契稅新政等等,針對的用戶也是不一樣的。比如準(zhǔn)備購置第二套房產(chǎn)的朋友,就有必要參考上海第二套改善性住房契稅新政入手進(jìn)行分析,結(jié)合自己的情況選擇可以參考的內(nèi)容,必要的時候也可以求助專業(yè)人士的建議。
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