幾乎每家每戶都有一套甚至多套房產(chǎn)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中買方需要按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收。根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。那么下面小編就向大家詳細(xì)介紹一下關(guān)于房產(chǎn)交易稅、房產(chǎn)交易稅征收科目、上海市房產(chǎn)交易稅率進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一. 什么是房產(chǎn)交易稅?

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。其中契稅是必交的;個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

二.房產(chǎn)交易稅征收哪些稅目?

1、契稅

2、營(yíng)業(yè)稅

3、房產(chǎn)稅

4、教育費(fèi)附加

5、印花稅

6、個(gè)人所得稅

7、城市維護(hù)建設(shè)稅

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

9、房屋權(quán)屬登記費(fèi)

10、土地收益金(土地增值費(fèi))

11、土地出讓金

12、土地增值稅

13、土地使用稅

14、耕地占用稅

15、房產(chǎn)交易稅的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

16、住宅單方綜合造價(jià)

三.有關(guān)上海市房產(chǎn)交易稅率(2017年)政策的介紹

個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:

1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;

2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。

契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;

四.房產(chǎn)交易稅如何征收(2017年)

1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅-營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

以上就是小編對(duì)于房產(chǎn)交易稅、房產(chǎn)交易稅征收科目以及有關(guān)上海市房產(chǎn)交易稅率等的介紹。在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買方需要按照一定比例交稅。在不同的地區(qū)、不同的稅種需要征收的比例也各不相同。因此，小編在這里提醒大家。在進(jìn)行房屋交易之前，要提前考察好購(gòu)房區(qū)域的國(guó)家政策、征稅科目以及征稅比例。如果遇到相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)到有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。希望以上內(nèi)容對(duì)你有用!