還建房能辦房產證嗎 什么是還建房?
時間 : 2024-12-20
房子問題一直是我國最大的民生問題，大家也都特別在意，房子的購買是個大問題，有的人為了貪圖便宜會購買還建房。所謂還建房其實就是國家出資建造的房產，但是都有一定的用途，建造的時間比較久遠，對于這樣的房產，大家在購買的時候要格外注意，以免上當受騙。購買了還建房的人們最想要了解的就是能否辦房產證，那么現在小編就為大家介紹一下。
什么是還建房?
我國由于改革開放發展到了一定程度之后,經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為了實現統一的規劃市政建設,需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統建房、統建樓。
還建房分為兩種:區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,那么就是小產權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的,只是看開發商何時辦理的問題。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產權房在法律上沒有保障。
還建房能辦房產證嗎
現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。“據我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協議更名,即可保障產權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險。” 另外還強調還建房一般要5年才能辦房產證,“因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群炒房,也就規定在5年內不能買賣經濟適用房,滿5年以后經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證。”
還建房交易存三大隱憂
實際上,很多建在集體土地上的還建房實質是小產權房。國土資源部從2010年開始曾多次表示,很快就會對小產權房進行系統清理。購買小產權房,面臨許多隱患。
其一,產權隱患。
其二,變故隱患。
其三,經適房隱患。
房子問題嚴峻，很多人還都沒有擁有自己的房屋，還建房是比較實惠的一種房型，但就是在購買的過程中要特別注意。還建房其實不只一種，它有四種房型，每種房型的用途是不同的，手續可能也會不一樣，這方面大家要了解清楚再進行購買。另外，大家要注意還建房存在的隱患，特別是房產證的問題，大家在購買的時候一定要慎重的對待，以免過后后悔。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
微信公眾號
土巴兔APP
發表評論