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時間 : 2024-12-20
現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段有很多,最直接的一項就是人們現(xiàn)在經(jīng)常使用的貸款,貸款就是一種合法的借錢行為,只不過它需要付一定的利息,而且還需要與一些金融機構(gòu)或者是銀行簽訂相應(yīng)的合同。一般性的貸款都會有抵押物,人們最重要的財產(chǎn)恐怕莫過于房產(chǎn),目前大多數(shù)人都用的是房產(chǎn)貸款。使用房產(chǎn)貸款也會有相應(yīng)的流程及申請條件,接著我們就來了解一下鞍山房產(chǎn)的貸款流程及申請條件。
鞍山房屋貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
房屋抵押貸款是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
鞍山房屋貸款申請條件:
1、中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。
3、房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。
房產(chǎn)貸款的首要條件就是要持有房產(chǎn)證才行,而且必須產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人才能進(jìn)行貸款,所以很多的條條框框限制了我們的貸款情況,這也避免了一些人無法還貸卻肆意貸款的情況。貸款這種經(jīng)濟(jì)方式已經(jīng)不僅僅是房產(chǎn)貸款一方面,其他也有很多地方都可以使用貸款,尤其是現(xiàn)下網(wǎng)絡(luò)流行,很多網(wǎng)上借貸一樣是人們使用的手段。但是建議大家如果貸款的話,還是要走正規(guī)的手續(xù),最好是向銀行貸款。
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