房屋，一種作為我們生活居住環境，它對于我們的生活是十分重要的。而對于房屋，擁有產權證，才意味著擁有這個房屋的居住權和使用權，但是，由于現在產權的分類非常多，我們對于產權的認識也不夠完善。對于大產權房，小產權房的認識也不熟悉，那么，究竟什么是大產權房，小產權房呢?它們之間又有什么區別呢?下面就讓我來為大家介紹這兩個產權的區別吧。

概念區別

小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。

小產權房與大產權房的區別

一、小產權房

①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。

②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建筑。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

相信通過上面對于大產權與小產權的相關內容的介紹，你已經對大產權與小產權有了一定的了解和認識。由于現在我們對于房產權的認識相對比較低，有時還會由于對一些產權知識認識不清，對我們的生活帶來一定的困擾，這往往需要我們在對它們有一定的了解后，才能夠更好地生活，那么，如果你想更加清楚的了解小產權房和大產權房，上面的介紹會對你有很大的幫助。