二手房交易過程中有很多需要繳納的稅率費(fèi)用，如契稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等共五項(xiàng)。這些稅額因房屋的面積大小、購(gòu)房總額、購(gòu)房時(shí)間等差異各有不同，一般來說，均依據(jù)國(guó)家關(guān)于二手房購(gòu)買有關(guān)規(guī)定來確定具體數(shù)額，許多購(gòu)房者反映對(duì)這些稅額不是很清楚，今天小編給大家解釋一下營(yíng)業(yè)稅的稅率規(guī)定，以及其余的相關(guān)稅率介紹。

二手房交易營(yíng)業(yè)稅稅率

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

二手房交易其它稅稅率介紹

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

在二手房交易過程中，契稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅這五項(xiàng)稅額都是按國(guó)家規(guī)定要求繳納的。購(gòu)房者一般不清楚有哪些稅額，如何計(jì)算等，如果大家閱過此篇文章，經(jīng)過小編細(xì)心地為大家講述一番，相信大家對(duì)二手房交易過程中的每種稅率稅額產(chǎn)生和計(jì)算都有大致的了解，不會(huì)在二手房購(gòu)房過程中繳納稅率費(fèi)用時(shí)產(chǎn)生迷惑和疑問。