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房產證沒下來的房子如何買賣?

時間 : 2024-12-20     

買了房子后,無論買的是一手房還是二手房,在購買房子的時候,買房子的都知道無法第一時間買到房產證,房產證可能要等所有的手續都辦理完之后再辦理,也有可能需要幾年后才能辦理。在沒有拿到房產證時間里,由于個人的問題,需要將買回來的房子賣出去,但還沒有拿到房產證,買賣房產不能那么順利。那么,房產證沒下來的房子如何買賣?

房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥后才能進行過戶。

房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬于買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大,具體體現如下方面:

1、過戶之前發生拆遷行為;如果過戶前發生了市政規劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發生過戶,拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以后法院處置他的資產,將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由于公證處和房管局并沒有聯網,只做財產公證或委托公證,現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

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房屋沒有產權證有哪些危害?

如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

房產證沒下來的房子如何買賣?在房產證還沒有下來的時候,不建議人們急忙的將房產售賣出去,就算房價有一定的上升,但人們也需要出稅費,綜合下來所賺的錢并不多,甚至還有可能會有虧本的問題出現,希望大家能夠謹記這點。還有買了房子后要去打聽房產證辦理時間和要求,及時的將房產證拿在手上才是實事,不然會有各種麻煩。

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