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繼承的房產如何過戶?需要交哪些費用

時間 : 2024-12-21     

我們都知道房產是屬于個人的不動產,是屬于國家法律保護的財產,在現今社會中,房屋的價值利益不言而喻,那么房產的歸屬問題也逐漸浮出水面,如果房屋原擁有者因逝世或其它緣故,想要將自己的房屋繼承給繼承者,這中間牽涉到一個房產繼承過戶流程的程序問題,關于如何過戶,以及過戶費用有哪些,今天就由小編給大家講講。

繼承的房產如何過戶

繼承的房產過戶流程

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

繼承的房產需要交哪些費用?

1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。

2、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

3、契稅法定繼承人繼承房地產,免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

被繼承的房屋經過房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記等一系列的流程后,再經過國家相關部門登記并審核確認后,該房屋將被屬于新的產權人所擁有,才可以進行居住或者進行房屋的買賣,如果被繼承的房屋沒有經過法律規定的程序進行過戶,那么被繼承人將無權對房屋實行擁有權以及進行自主買賣。小編已經對繼承的房屋問題作了相關的解釋,供大家參考及研究。

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