現在無論是買賣任何物品，大多數情況大家都會擬定相關的合同，以此劃分好物品的歸屬權，避免日后出現一些糾紛，目前包括土地的使用或者是房屋的買賣都需要簽訂合同。想必大家都聽說過農村宅基地，它是一種具有特殊用途的土地，只有農村才會有，這是國家給予農村的一項政策，它是可以買賣的，但是許多人并不知道宅基地的買賣合同應該怎么寫，那么這里就為大家具體的介紹一下。

農村宅基地買賣合同怎么寫

甲方(賣方) 身份號碼： 乙方(買方) 身份號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議：

一、甲方自愿將坐落 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。

七、土地使用證及房產證手續完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯系地址： 聯系地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

宅基地雖然不同于其他的土地，但是在買賣合同中的一些條款卻是類似的，我們可以先搜索一個合同范本，然后加以應用，具體的內容需要根據實際情況稍加修改，雙方確認無誤之后，最后簽立合同。合同一旦簽訂，就具有了法律效應，所以每一個合同條款我們都應當深思熟慮，加以琢磨，確認無漏洞了再同對方進行簽訂。不然一些不法分子會利用其中的漏洞，對我們的財產造成一定的威脅。