房貸指的就是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，因?yàn)橘Y金不足而向銀行或者其他機(jī)構(gòu)貸款。房貸是需要還的，房貸一般是在貸款的第二個(gè)月開(kāi)始分期還款的。現(xiàn)在很多人都會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，貸款，購(gòu)買(mǎi)房子在還款的時(shí)候是需要連本帶利的還款的。有些人貸款購(gòu)買(mǎi)了房子之后，發(fā)現(xiàn)自己還有多余的資金可以付清全款。于是有很多人想問(wèn)房貸，如果提前還款的話(huà)合不合算呢?

什么人適合提前還款：

一、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。

二、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類(lèi)貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。

三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

四、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如手頭有無(wú)投向的閑置資金，可提前還貸。

什么人不建議提前還貸：

一、如果是公積金貸款或者按照7折優(yōu)惠利率貸款，則不建議提前還款，現(xiàn)有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

二、如果按照8.5折優(yōu)惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現(xiàn)有的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益普遍都能達(dá)到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，就不可能借到這么便宜的錢(qián)了。

三、如果是家里經(jīng)營(yíng)生意，手里需要更多的流動(dòng)資金，一般來(lái)說(shuō)投資回報(bào)率都將高于房貸利率，銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒(méi)有必要選擇提前還貸。

房貸如果提前還款，那么需要繳納的利息就會(huì)比較低，因?yàn)榉抠J的利息計(jì)算是按月計(jì)算的，如果提前還款，那么還沒(méi)有計(jì)算利息的月份就是不需要還利息的。有些人是適合提前還款的，比如說(shuō)一些資金流動(dòng)比較穩(wěn)定而且比較多的人。資金充沛的人可以提前還款，這樣就可以少交一些利息。如果是一些工資收入比較低而且不穩(wěn)定的群體，最好是選擇分期還款，這樣可以減少自己的經(jīng)濟(jì)壓力。