很多人都知道農(nóng)村宅基地證是什么，農(nóng)村宅基地就是農(nóng)村人民擁有的土地，農(nóng)村人口擁有的土地和城市人口擁有的土地是不一樣的。我國(guó)曾經(jīng)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，大部分的農(nóng)民手上都是有種植地的，而隨著現(xiàn)代化文明的發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)民停止耕種。但是農(nóng)民手上擁有的土地是照樣有效的。農(nóng)村宅基地證是可以進(jìn)行變更的，下面我們就來(lái)了解一下農(nóng)村宅基地證變更的條件。

一、變更

《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買(mǎi)賣(mài)或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。

需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。

二、什么是農(nóng)村宅基地?

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)民安身立命之地，農(nóng)村宅基地的使用狀況直接關(guān)系到農(nóng)民的生活、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和耕地的保護(hù)。宅基地是農(nóng)村集體組織按照一定標(biāo)準(zhǔn)無(wú)償分配給本集體成員的，用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村居民只有使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要提供證明，而且需要符合一定的條件。農(nóng)村宅基地指的是農(nóng)民安身立命的地方，農(nóng)村宅基地直接關(guān)系到農(nóng)民的生活，但是也有很多農(nóng)民已經(jīng)不再進(jìn)行耕種，所以宅基地對(duì)于他們而言就沒(méi)有什么用處。農(nóng)民可以將自己擁有的宅基地銷(xiāo)售賣(mài)出，可以賣(mài)給建筑商，也可以賣(mài)給個(gè)人群體。農(nóng)村宅基地證是可以變更的，在變更的時(shí)候需要向國(guó)家土地局提供證明。