南京市購房政策介紹
時間 : 2024-12-21
南京的購房政策是怎樣的呢?南京市是屬于上海的，上海是一個經濟之都，也被我們稱之為魔都。南京市是上海的省會，南京是一個具有很多歷史的城市。南京的房地產行業也是非常之發達的，而且每年都有很多國內稅和國外居民在南京購買房子，在南京購買房子的人多了，就會導致供不應求。南京政府為了調控南京的房價，而做出了一系列的政策改動。今天小編就為大家介紹一下南京買房的政策。
一、南京史上最嚴調控政策
?限購區域：玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧、浦口，不含六合、溧水、高淳。 限購時間：10月6日起執行，新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房以網簽時間為準。雖然10天前，南京剛剛推出限購政策，然而在國慶四天全國9個城市的限購大潮中，政策力度不夠大，作為二線城市中樓市特別火爆的城市，在廣州、深圳前夜相繼推出嚴厲的限購限貸政策，蘇州加碼限購政策之后，南京在昨晚也發布了比2011年還要嚴厲的調控政策，不僅認房認貸，有貸款的情況下購買二套房首付高達八成，還對假離婚關上了門，單身離異限購一套房。
二、政策亮點
1、非本市戶籍人口買房需要2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)。解讀 之前不少樓盤外地購房人已經達到了20%以上，雖然不如深圳限購新政要繳納5年社保那么嚴厲，但是繳納1年也能逼退不少外地投資客，南京樓市再也不是想來就來、想買就買的地方，這一條對一些外地投資客扎堆的樓盤來說是晴天霹靂。
2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。解讀 這一條在深圳限購新政里出現過，本市家庭可以買兩套房，但單身人士只能買1套，離婚了也只能買一套，堵住了想通過離婚買房的投機者。
3、有購房貸款記錄，無住房;有1套房，無貸款記錄或者貸款結清的居民家庭，申請貸款最低首付款比例調整為不低于50%。解讀 認房又認貸，買過房或貸過款，商貸首付都要50%。這難免誤傷剛需和改善需求，但對樓市降溫作用巨大。
4、有1套住房且購房貸款未結清，再次貸款最低首付款比例不低于80%。有兩套及以上住房，暫停發放商業性個人住房貸款。解讀 這個政策的嚴厲程度與蘇州相當，二套房購買，基本用不了銀行杠桿了，換句話說，改善型樓盤將遭遇重創，因為客戶一般都是二套，除非你有實力付到八成或者全款，改善住宅一房難求的局面或將打破。
想要在南京市購買房子，就必須有當地的居住證，如果沒有當地的居住證就需要有戶口本。很多人長期在某個城市生活，卻不知道要辦理居住證。我們如果長期在一個城市生活，并打算在當地購買房子，就必須要有居住證明。居住證明也是非常容易辦理的，我們只需要有合同租賃證明和身份證，就可以去當地的派出所辦理。另外，大家可以用公積金貸款買房子。
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