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時間 : 2024-12-19
現在的二手房市場也是非常熱鬧的,二手房的買賣成了當今社會的一種潮流。一手房買賣的時候是可以通過銀行貸款按揭購買的,那么二手房也可以這樣購買嗎?事實上,二手房也是可以通過分期付款按揭的方式購買的。但是很多人不知道二手房交易的時候,首付是如何計算的,二手房交易的首付和一手房交易的首付一樣嗎?下面我們就來了解一下二手房交易首付計算的方法,打算購買二手房的朋友可以自己算一下。
二手房首付怎么算,計算方法:
1、在計算二手房首付之前,需要了解一下房子面積。房子面積對于房主,中介來說,他們說的都是建筑面積,對于買房人來說,我們更關心居住面積,就是房子實際使用面積。買房人需要好好打量房子的大小,空間,決定是不是要買。
2、房子的面積合適,區位交通便捷,在最后討論成交價了。就是雙方定下的房子的交易價格。那么總價也就定下來了,那么,如果需要向銀行貸款了,銀行會提供一個評估價。還有房子買賣,地稅局也要給出一個評估價,做為收稅的基數。銀行評估價。銀行對這個房子進行評估,測量,給出一個價格比如100萬,那么按照現行的政策,首付比例30%(針對首套房,二套房是50%),那么你能夠貸款的額度是70%×100,70萬,那么你跟房主定的房子價格如果是200萬,那么你需要提供100萬的首付,銀行對房屋的評估價格,只有最高價的限制,所以要是你想少首付,就要提高銀行評估價,首付多,銀行評估價就按照一般的來了。這個不是最后的首付哦。
3、地稅局估價。這個估價相對于銀行股價,地稅局的估價很重要,他才是決定首付的關鍵。因為地稅局要你繳稅。比如100平米的房子,地稅局給你的稅費比例是5%,地稅局給這個房子的評估價是10000-12000之間,那么總價就是100萬-120萬,那么你要交的稅費5萬-6萬之間。那么銀行就會根據這個評估價區間給你貸款,也就是給你貸70萬-84萬,那么200萬房子,你的首付區間就是130萬-116萬。
4、地稅局的估價是一個區間范圍的值,如果銀行給的評估價正好在這個區間,那么就按照銀行的估價作為依據,進行繳稅,按照上面的例子,銀行給你的貸款是80萬,那么要繳的稅費,80萬×5%=4萬,最低稅費70萬×5%=3.5萬,首付區間130萬-116萬,所以共計134萬-119.5萬(還沒有計算中介費,這個根據中介的比例來的)。銀行的貸款一般不會高于地稅局的評估價,會在地稅局估價范圍內。一般而言,二手房的首付總金額,一般都是房子總價的一半,50%-60%。
購買二手房一定要先了解房子的面積,因為首付的計算都是根據房子面積來算的。不同的房子面積的首付是不同的,我們在選擇二手房子的時候,一定要先去實地考察,了解一下房子的面積和交通,最后再進行定價。二手房的價格高低也決定著二手房首付的高低,所以我們在購買二手房的時候可以嘗試著將價格拉低一點。二手房的首付計算是根據貸款額度的高低進行比例計算的,大家需要根據自己貸款的金額去計算。
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