上海作為國際知名都市之一，因為豐富的文化底蘊和發(fā)達先進的經(jīng)濟情況，所以對于不少年輕人士而言都是極具有誘惑力的城市之一。但是考慮到它高昂的房價，卻往往會導致不少朋友望而卻步。的確，縱觀近年來上海房價增長的勢頭，群眾的壓力與日俱增。為了可以起到有效調(diào)控的目的，上海政府也出臺了一系列的優(yōu)惠政策，包括下文為大家舉例的幾種。

一、上海房地產(chǎn)交易契稅標準

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。

例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%征收。而新政實行后，父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實現(xiàn)了稅負的減少。

二、上海唯一住房契稅新政

契稅對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

三、上海第二套改善性住房契稅新政

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海房產(chǎn)契稅如何征收

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)契稅計算公式

根據(jù)上海市地稅局此次公布的細則，上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

上海住房購房政策

五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元/套，外環(huán)線以外的低于98萬元/套。

上海購買第二套住房房貸政策

一手房交易契稅對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

為了能夠起到調(diào)控上海房價的作用以及效果，從而更加好地服務(wù)廣大人民群眾，幫助上海居民以及有意向在上海定居的朋友贏得更加合適的居住環(huán)境，所以支政府部門出臺了許多惠民政策，包括上文舉例的上海房地產(chǎn)交易契稅標準以及上海第二套改善性住房契稅新政就是目前看來可以起到調(diào)控作用的政策調(diào)控，有興趣的朋友不妨結(jié)合實際分析學習。