請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
時(shí)間 : 2024-12-21
現(xiàn)在很多人都在廣州購(gòu)買房子,廣州的房產(chǎn)市場(chǎng)是非常大的,因?yàn)閺V州的人對(duì)房子的需求量很高。很多人都想要知道廣州方交易的流程是怎樣的,交易的時(shí)候有哪些步驟?我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買之前,一定要了解當(dāng)?shù)氐恼撸驗(yàn)榉慨a(chǎn)的政策是在不斷的改變的。房子在交易的時(shí)候途徑有很多,不同途徑導(dǎo)致的結(jié)果是不一樣的,現(xiàn)在我們就來了解一下廣州方交易的流程。
一、房購(gòu)買,需走好十步,基本流程如下:
查冊(cè)——簽三方約——簽件、送銀行審批——貸款申請(qǐng)成功——業(yè)主報(bào)稅——交易遞件——完稅過戶——領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》——辦理抵押登記——銀行放款
二、了解房屋
包括:產(chǎn)權(quán)情況(包括是否有兩證,產(chǎn)權(quán)人,共有人,兩證的時(shí)間),是商品房還是房改房,面積,有沒有抵押,有沒有按揭(有多少按揭),是否已交維修基金,學(xué)位,戶口,是否已過5年,是否是唯一住房(個(gè)稅),家私電器清單等設(shè)施、設(shè)備、物品是否隨房交易包含在房?jī)r(jià)中,房屋成交價(jià)格中,明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格,包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等,交樓時(shí)間,交樓標(biāo)準(zhǔn)。
三、商議房?jī)r(jià)
購(gòu)房之前,與上家談判、議價(jià)是重要的一環(huán)。下家如何討價(jià)還價(jià),才能最大限度地獲取利益,同時(shí)又不致使談判陷入僵局?
首先,確定自己所能承受的最高房?jī)r(jià)。上家在掛牌售房時(shí),也會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位。因此,掛牌價(jià)往往高于上家的心理價(jià)。如果下家在看房過程中,不經(jīng)意地通過語(yǔ)言、表情等流露出對(duì)此物業(yè)有極大興趣,上家往往會(huì)抓住這點(diǎn)乘勝追擊,咬住價(jià)格不放松。
其次,摸清上家的底細(xì)和心態(tài)。了解上家出售房屋所得款項(xiàng)擬作何用途。如果上家急于出售換取現(xiàn)金,或者,上家必須在幾天之內(nèi)賣房,愈接近上家的賣房期限,上家就越急于出售。在此時(shí)議價(jià),將對(duì)下家殺價(jià)非常有利。否則,價(jià)格很難談攏。
最后,注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。下家在談判前可以先做實(shí)地考察,詳細(xì)了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全,房屋在設(shè)計(jì)或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問題。等到正式與上家談價(jià)格時(shí),下家可以把所了解的該物業(yè)的這些不足之處,不失時(shí)機(jī)地亮給上家。此舉讓上家明白,你已經(jīng)為此做了最充足的準(zhǔn)備,只有他讓出多少個(gè)“點(diǎn)”,才有把你留住的可能。
廣州房在進(jìn)行交易之前,一定要先去實(shí)地看一下房子。現(xiàn)在有很多房子都是毛坯房,如果我們只是看版面設(shè)計(jì)圖是沒辦法真的了解房子的。購(gòu)買房子一定要去看,另外,我們最好是簽訂一個(gè)委托書。確定了要購(gòu)買房子之后再簽合同,簽合同的時(shí)候一定要看清楚合同上的細(xì)則內(nèi)容。房?jī)r(jià)一般也是可以商議的,我們可以和銷售房子的人商議一下價(jià)格再?zèng)Q定購(gòu)買。
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng),如有版權(quán)問題,請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。
發(fā)表評(píng)論