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時(shí)間 : 2024-12-20
目前最為流行和常用的買房方式都是按揭貸款買房,通過按揭貸款的方式,人們可以輕松的買到自己心儀的房子,就算日后幾十年慢慢還貸也心甘情愿。在貸款買房的時(shí)候,需要選擇按揭的年限,一般來說貸款的年限越長,每個(gè)月還的貸款額就越少,但貸款的利息就會(huì)越高,反之則越低,在還貸款的時(shí)候當(dāng)然喜歡找個(gè)最合理的年度。那么,按揭買房多少年最劃算?
按揭買房多少年最劃算?15-20年。
首先,大家需要明白的一個(gè)簡單的邏輯,個(gè)人住房貸款最長期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。以上三個(gè)可是最基本的前提哦!
買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付首付,工資也不會(huì)很高;第二種,有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清!目前,第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)!
有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行!因此,他們過得很累,很辛苦,每天只能節(jié)衣縮食!
還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實(shí)沒錢,每個(gè)月的工資也不高,經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個(gè)月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財(cái),這樣賺得錢還更多;第三種,長遠(yuǎn)眼光,房貸是不會(huì)變的,但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的,以后的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。
選擇貸款年限要考慮資金成本
借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定,一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用,即要保證還款能力略有富余,如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。
選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說,長期貸款比較有利,可以將自由資金進(jìn)行投資,投資回報(bào)足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說,還是首先考慮避免支出過多利息,應(yīng)以中短期貸款比較合適。
按揭買房多少年最劃算?在按揭貸款的時(shí)候,選擇的按揭貸款年限是需要結(jié)合個(gè)人的實(shí)際情況出發(fā)來考慮,年齡、工作收入等都是決定按揭貸款年限時(shí)間長短的重要因素,文章中介紹的情況只適合給大家做參考,具體在按揭貸款的時(shí)候選擇多少錢,在買房之前應(yīng)該要對它的利息計(jì)算下,再結(jié)合個(gè)人的實(shí)際情況去考慮清楚,才能避免麻煩。
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