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買房什么時候首付款

時間 : 2024-12-20     

大部分人買房的時候都沒有能力全款買房,畢竟一套房子的價格從幾十萬到幾百萬不等,普通人根本付不起全部的房款,就算你沒有能力一次性付清全款依然是可以買房,現在只要你能給得出首付,就可以向銀行申請按揭貸款,通過按揭貸款的方式先擁有房子,日后幾十年再去慢慢的還款中。那么,買房什么時候首付款?第一次買房的人總會有很多不懂的地方。

買房什么時候首付

買房什么時候首付

一手房:提供你個人資料,房產資料,由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。

二手房:你必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保,你也要提供你個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同,銀行會對房屋進行評估,是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶,過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

簽定合同時,買房交首付注意事項有以下方面:

1、核實開發商五證

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意閱讀合同條款

房屋買賣合同文本一定要規范,小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!

3、明確交房時間、違約責任

出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確認計價方式及支付方式條款

看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要么同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現此類問題。

6、確認合同條款中權利和義務是否對等

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要!

買房什么時候首付款?一般來看中了房子之后,就可以跟賣家簽訂相關的購房合同,然后給首付款,處理好后續的銀行貸款工作等等。提醒大家并不是所有的人在買房的時候都可以成功的申請銀行貸款,在買房給首付之前,應該要將自己的實際情況與銀行方面的工作人員進行溝通,看看是否可以申請貸款,并結合當地房地產政策看付幾成的首付。

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