眾所周知，對于房產(chǎn)是有許多法律的規(guī)定的，比如說我們的房產(chǎn)，贈與的時(shí)候是要繳納一部分的稅的，這個(gè)在法律上是有明文規(guī)定的，那么在上海這個(gè)地區(qū)，房產(chǎn)贈與稅是最，規(guī)定的呢，今天就帶大家一起來認(rèn)識一下上海房產(chǎn)贈與稅的的一些小知識，看他的額度和相關(guān)說明是怎么規(guī)定的。希望能夠給大家?guī)硪恍椭蛥⒖肌?/p>

上海房產(chǎn)贈與稅新政策

國家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理等三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。

國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填報(bào)《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。

為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章。

國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

據(jù)介紹，今年上半年，國家調(diào)整了個(gè)人對外銷售住房相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)市場上二手房的投機(jī)性買賣有所減少，但同時(shí)也出現(xiàn)了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務(wù)總局此次發(fā)文，目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。

公積金貸款需攜帶資料

新建商品房及保障房(簡稱“一手房”)公積金貸款申請須攜帶資料：

1、借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;

2、借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);

3、借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份原件和復(fù)印件(未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明)、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人(如有)應(yīng)到場簽字;

4、借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 ;

5、期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件;

6、售房單位出具的首付款發(fā)票原件和復(fù)印件;

以上所介紹的就是關(guān)于上海這個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)贈與稅的有關(guān)政策，還有對于我們公積金貸款需要攜帶的資料，給大家做了一個(gè)簡單的介紹，對于我們購買房子公積金可是起了不小的作用，尤其是那些按揭買房的朋友。對于上海的房產(chǎn)贈與稅，每年會對細(xì)節(jié)部分做一些改變，但是總體上的大方向是不變的，大家可以參考往年的政策看一看。