二次抵押貸款額度介紹
時間 : 2024-12-20
二次抵押貸款是什么意思呢?相信大家都知道抵押貸款是什么意思，抵押貸款就是將我們擁有的動產或者不動產拿去銀行抵押貸款。抵押貸款一般是需要簽訂合同的，而且一般是需要給利息的。二次抵押，這是我們曾經低壓過的動產或不動產再次進行抵押貸款。現在很多人都會進行二次抵押貸款，因為二次抵押貸款是不需要將以前的債務還清的，可以節省時間和資本。下面我們就來了解一下二次抵押貸款的內容。
一、定義
舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
二、額度
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
三、余額抵押
二次抵押屬于余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
四、辦理須知
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份文件(居民身份件、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
五、二次抵押房產要求
?各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
二次抵押貸款是有額度限制的，如果申請的人已經做過一次抵押登記，那么貸款的額度不會比第一次高。二是低壓也被我們稱之為余額抵押，我國的物權法規定動產和不動產可以進行二次抵押和三次抵押。進行二次抵押貸款的時候，也是需要帶齊所有的需要證件的，我們需要帶上土地使用證和和房產證，還有身份件。不同的銀行對于二次抵押的額度和規定都是不同的，想要進行二次抵押的朋友，應該是了解一下不同銀行的二次抵押貸款額度。
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