目前有很多的經(jīng)濟(jì)手段可以調(diào)控整體的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，其中就包括貸款，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過快的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)手段使用的更為廣泛，貸款自然也含在其中，所以能使用貸款的物品越來越多，最多的當(dāng)然就是房產(chǎn)。房產(chǎn)貸款是為了幫助買不起房屋的一些貧苦大眾，因此國家出臺(tái)了很多的房貸政策，有的是為了限制一部分人買房，有的是為了幫助一部分人，下面就以江西為例幫助大家了解有關(guān)的房貸政策。

江西房貸政策

貸款期限可延至法定退休后5年

提高貸款額度：公積金貸款最高額度原則上按不低于建筑面積90平方米商品房總價(jià)款的80%確定。個(gè)貸率低于85%的城市，可按建筑面積120平方米商品房總房款的70%確定最高貸款額度。

降低貸款門檻：職工連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上者，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。異地繳存公積金的時(shí)間可根據(jù)原繳存地證明合并計(jì)算。

降低首付比例：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

延長貸款期限：住房公積金貸款最長期限可提高至30年;遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”無需先還清商貸

實(shí)行提貸并舉：職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結(jié)存資金，提取額度不超過購房合同載明的價(jià)款;再申請(qǐng)住房公積金貸款的，還款期間，可根據(jù)情況允許其按年或按月提取公積金還貸;未使用貸款的，職工可憑購房合同每年提取一次公積金賬戶內(nèi)的資金，累計(jì)提取不超過購房合同載明的價(jià)款。

適度放寬提取政策：對(duì)個(gè)貸率偏低的設(shè)區(qū)市，可適度放寬職工購(建)住房提取公積金的政策，未使用過住房公積金貸款的，繳存職工憑2010年1月1日以后的購房合同或建房合法審批手續(xù)，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結(jié)存資金，提取額度不超過購房合同載明的價(jià)款或建房總造價(jià)。

優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”流程：繳存職工商業(yè)住房貸款符合轉(zhuǎn)成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業(yè)貸款，可直接向住房公積金管理中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。住房公積金管理中心應(yīng)與受托銀行和抵押登記機(jī)構(gòu)加強(qiáng)合作，實(shí)現(xiàn)商業(yè)住房貸款和住房公積金住房貸款的直接轉(zhuǎn)換。

放寬公積金支付房租提取條件

放寬支付房租提取條件：職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

方便非公企業(yè)職工提取住房公積金：對(duì)未使用住房公積金貸款的非公企業(yè)職工，在與企業(yè)解除勞動(dòng)合同時(shí)，可憑勞動(dòng)合同解除通知書提取本人住房公積金賬戶資金。職工在其他單位再就業(yè)并重新繳存住房公積金的，繳存年限可累計(jì)計(jì)算，但無需交回以前提取的住房公積金。

擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面：各地加大工作力度，盡最大努力將進(jìn)城務(wù)工人員納入住房公積金制度范疇，鼓勵(lì)按規(guī)定繳存住房公積金的進(jìn)城務(wù)工人員申請(qǐng)公積金貸款購房。

關(guān)于房貸的相關(guān)政策并不是一成不變的，它會(huì)根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國家的政府出臺(tái)的有關(guān)政策而改變，最影響房貸政策的還是當(dāng)前的國情，國情發(fā)生改變，房貸政策也隨之改變。國家的房貸政策就是為了調(diào)控房源的情況，讓大部分公民都可以住上房屋，所以很多政策都是有利于我們當(dāng)代公民的，我們只有了解了之后才能熟練地應(yīng)用，不管是江西還是其他地區(qū)的房貸政策基本上是相似的。