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北京購買二套房稅費及標準有哪些?

時間 : 2024-12-21     

房價的不斷攀升,正是因為人們對房屋的需求仍然沒有得到滿足,如今很多人由于家庭的關系,不僅需要一套房屋,基本上都會購買二套房。但是為了保證房屋的平衡,讓大多數人都能住上房屋,所以現在國家出臺了一些限購的政策,多買房屋就需要交納更多的稅費。北京的房源最為緊張,但仍然有人要在北京購買二套房,那么這里就為大家具體的介紹一下購買二套房的稅費及相關標準。

北京購買二套房稅費

北京購買二套房稅費介紹

第一類

父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。

根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二類

未成年時名下有房產,成年后再貸款購房。

這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執行。

2017年北京二套房稅費標準

第三類

個人名下有全款購置住房,再貸款購房。

雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。

第四類

個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售后,再購買時也會被算作第二套房。

第五類

首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。

第六類

婚前一方曾有貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。

結婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。

第七類

婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

北京購買二套房稅費標準

二套房,是第二套普通自住房的簡稱,之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。

如果滿五年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。

如果滿五年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納,但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產權面積超過144平方米,契稅也是3%)。

如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅),需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納,但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納,但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產權面積超過144平方米,契稅也是3%)。

國家對于購買房屋的政策非常的人性化,不僅會根據購買的房屋套數來計算稅費,還有不同的類別,根據家庭情況的不同,以此來劃分購買房屋繳納稅費的類別,這樣一來就能夠切合實際情況,讓大家根據自己的生活水準來繳納一定的稅費。稅費是國家為了調控經濟所設定的,一來是為了保障人民的生活水平,二來是為了經濟發展,所以我們在購買房屋之前,應當對其進行詳細的了解。

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