眾所周知，房子一直是一個(gè)非常熱門(mén)的話題，那么對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)，大家已經(jīng)很熟悉了，我們先前已經(jīng)介紹了關(guān)于一手房二手房的一個(gè)交易，今天就來(lái)給大家說(shuō)一下使用權(quán)房屋的一個(gè)買(mǎi)賣(mài)，看他的流程到底是怎么樣的呢?首先我們看一下是否可以交易使用權(quán)房屋呢另外如果是轉(zhuǎn)讓，那么對(duì)于這個(gè)到底應(yīng)該是由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這些所謂的稅費(fèi)呢!

使用權(quán)的房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買(mǎi)賣(mài)：

第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。

第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣(mài)房子，使用權(quán)人不能賣(mài)房產(chǎn)。

一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅。

如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)

由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。

具體交易如下:

1.買(mǎi)賣(mài)雙休協(xié)商好價(jià)格 一起去物業(yè)拉表一 表二(物業(yè)情況 房屋情況 分的證明之類的內(nèi)容)

2.買(mǎi)賣(mài)雙方去交易中心拉使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同 以前5元每本 現(xiàn)在不知道。

3.去咨詢臺(tái)咨詢交稅事宜 此類房子有千分之三的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

4.稅收交完后 去咨詢臺(tái)拿號(hào) 然后等待過(guò)戶 在過(guò)戶的時(shí)候 交易窗口會(huì)讓買(mǎi)家把交易房款打倒交易中心指定的賬號(hào)(也就是經(jīng)常說(shuō)的資金監(jiān)管)同時(shí)交易窗口會(huì)給買(mǎi)家一張公租房轉(zhuǎn)讓確認(rèn)證明的材料

5.將交易中心給買(mǎi)家的這張證明拿到物業(yè)換取寫(xiě)有買(mǎi)家名字的藍(lán)卡 即交易完成

6.此時(shí) 賣(mài)家提供其他房屋居住證明 和父母在一起的證明也可以 只要能體現(xiàn)賣(mài)家轉(zhuǎn)讓掉名下的這套使用權(quán)房 依舊有房子居住的證明 就可以到交易中心的資金監(jiān)管賬號(hào)拿取買(mǎi)家支付的房款了!

以上就是小編給我們大家所介紹的內(nèi)容，關(guān)于我們使用權(quán)房屋的一個(gè)買(mǎi)賣(mài)，在這里小編也要告訴大家，我們對(duì)，此一定要了解一些正當(dāng)?shù)姆闪鞒蹋凑账囊?guī)定去辦事，比如說(shuō)具體交易的流程缺一不可，那么對(duì)于有些費(fèi)用，一般情況下都是由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)進(jìn)行分別的承擔(dān)，對(duì)這個(gè)法律上也是有具體的規(guī)定的，為了我們自己的利益和對(duì)別人負(fù)責(zé)，我們一定要走正規(guī)的程序去解決問(wèn)題！