澳大利亞是一個非常漂亮的海濱國家，它有非常漫長的海岸線，一直以來都是沖浪者、海鮮者最愛去的國度。華人從幾十年前開始就有到澳大利亞當地打工，目前在澳大利亞里面也有不少華人聚居，當地也有許多人說中文，語言限制比較小，為此不少人也延伸了到澳大利亞定居、生活或留學的想法，想要在當地買房。那么，澳大利亞買房政策有哪些?

澳大利亞買房政策

澳洲去年放寬外國人買房的限制后，海外投資者買下不少有地房產和公寓，促使澳洲的房地產價格攀高，尤其是悉尼、墨爾本、柏斯等城市的房地產。富裕中國人進場推高房價，政府不得不承認，澳洲人買房的壓力日益加劇，許多首次置業者被迫退出市場。而且近來有不少外國投資者，尤其是富裕的中國人，在澳洲購買好幾處房產，卻讓房子閑置。而最近墨爾本東部和悉尼的房子以幾乎創紀錄的高價拍賣，買家都是中國人。

澳洲購房政策對于海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB批準或者開發商已經獲得預先批準。海外人士購買空地以建房的FIRB批準會要求自申請FIRB日后2年內必須開始動工建筑。海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB批準或者開發商已經獲得預先批準。有澳洲身份購買澳洲房產沒有法律限制，沒有澳洲身份的只能能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。

澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購買二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，而且購買新房也需要申請FIRB批準。澳洲房產購買階段的稅主要是印花稅，持有階段主要市政費、物業費、土地稅。

澳洲買房知多少

1、House

在國內翻譯為別墅。一般指的是一個院子，一棟房子，一戶人家。房子可以是一層或者兩層。寬敞是house的特點。在國內一提別墅，聯想到的是豪華。澳洲的地是賣所有權的，除堪培拉地區是99年產權外，其他地區大部分都是，可以留給后代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。

2、Townhouse

因為相鄰的Townhouse共享一堵墻，一個緊挨著一個，所以在國內又叫聯排別墅。其實在澳洲townhouse特點是，他們都是兩層，1層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是臥室。一般有個小花園。一般來說Townhouse的總面積和占地面積均比house要小。

3、Unit

指的是一個院子里有幾戶人家。房子可能是一層的也可能是兩三層的。大家共享前院和后院。

4、Apartment

就是國內常見的單元房。一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。根據澳洲的相關規定，三層以上必須安裝電梯。Apartment一般是帶小區游泳池，健身房的。大部分的apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。也是在交通比較方便的地方，但是一般管理費用相對比較貴，不過受大部分者歡迎，因為這種房是很容易租出去的。

5、Villa

新式一層樓共享墻獨立住宅群，每塊地上建三套以上至幾十套住宅，每套建筑面積一百五十至三百平方米不等，分契式產權。(相當于一層的Townhouse)

6、Duplex

新式兩套公共墻獨立屋建于同一塊地上，每套建筑面積二百至五百平方米不等，獨立產權。國內稱之為聯體別墅。

7、Semihouse

就是2個1層獨門獨戶的房屋聯在一起，可以理解為單層的Duplex，也就是單層聯體別墅。只有一面共用墻.

8、Flat

類似國內的單元樓,但只有1幢樓,沒有會所之類的設施。一般都在2到3層之間。管理費相對偏低，做和自住都比較合適。

9、GrannyFlat

翻譯成正文叫姻親房，也就是在House的空地上單獨建的一套一層房屋，一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時候，GrannyFlat不能單獨借款，因為和House屬于同一個title，一般只能同House一起。

10、Terrace

這個解釋起來比較復雜了,和Townhouse很像,但是聯系很緊密,占地很小，聯在一起的既有一層也有兩層的房屋，一般在老城區才能看到。區別在于Terrace是Torrenstitle,TownHouse是Stratatitle.

澳大利亞買房政策有哪些?由于這幾年來在澳大利亞買房的人慢慢多了，所以在澳大利亞當地也對于外國人買房提高了條件和限制，并不如過去在當地買房那么的簡單。許多人在澳大利亞買房是為了投資，覺得跟國內大城市一樣，在當地買房肯定是能獲利。澳大利亞跟中國有截然不同的房地產市場，不要以為在當地買房就一定能夠升值。