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按揭貸款提前還貸利息怎么算

時間 : 2024-12-21     

按揭貸款是人們購房的主要方式,由于自己買房的時候考慮到日后的生活,所以許多人在按揭貸款買房的時候,對于貸款的年限都會要求比較長的時間,比如一下子貸款了30年等。貸款的時間越長,利息也就會越高,后來個人的經濟能力好轉了,有些人打算提前還貸讓自己不再受銀行的約束。這時擔心利息問題,那么,按揭貸款提前還貸利息怎么算?

提前還貸利息怎么算

按揭貸款提前還貸利息怎么算

房貸如果是提前還清,之后的利息不用交了;如果是部分提前還款,那么剩余的貸款利息還會重新計算,但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。

提前還款是否需要交手續費

國有大行工、農、中、建、交里,交行提前還款不收手續費,而工行需要收2~3個月的利息作為手續費,其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費,三年后則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費,兩年后則不收手續費。

外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行,一年后提前還款需收取還款金額2%的收費,兩年后收費降至1%,三年后則不收手續費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續費,兩年后提前還款至少收取2萬元的手續費,一年后提前還款至少收取3萬元手續費。

提前還款的時間

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內很少有客戶會提前還貸。

按揭貸款提前還貸利息怎么算?綜上所述,每個銀行對于按揭貸款提前還貸的利息計算標準都會不同,在需要提前還貸的時候,建議貸款者可以到自己貸款的銀行去咨詢工作人員,這樣才能得到一個準確的回答。按揭貸款可以提前還貸,相對來說提前還貸有一定的好處,但也有確定,在提前還貸之前可以綜合了解清楚,以對自己有有利為主要出發點考慮。

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