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回遷房買賣注意事項有哪些

時間 : 2024-12-21     

在土地價格不斷升高的情況下,一些老舊的房屋、城市中人的土地也被房地產開發商拆遷征收給蓋新小區了,在房屋土地被征收的情況下,征收拆遷方就會給拆遷戶相應的賠償,以房換房或以地換房就是目前比較受歡迎的方式。有些人一下子得到了幾十套的回遷房,自己根本住不完,就會將其賣出去來獲利。那么,回遷房買賣注意事項有哪些?

回遷房買賣注意事項

回遷房買賣注意事項

回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。

然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數則在真正過戶交易后再付清,而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。

回遷房能買嗎

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份的證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。回遷房可以買賣嗎如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款,最后,買方要注意讓賣方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

回遷房買賣注意事項有哪些?在購買回遷房的時候,最好是能夠看看賣家是不是擁有房產證,盡量購買證件齊全的回遷房。要是賣家手中沒有房產證,只有回遷協議等等,在房屋過戶上面就容易遇到一些糾紛和問題,買家處于比較吃虧的狀態。回遷房的買賣的需要遵循相關的法律規定,不是你想要買、想要賣就可以進行,一切房產買賣活動必須合法。

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