時間 : 2024-12-21
對于一般家庭來講,房屋是一項極為重要的財產,因此在房屋購買的時候,會出現很多的問題,尤其是開發商和購買方之間,有的時候并不會一次達成協議,而是需要經過多次的協商,但是為了避免房屋被其他人購買,通常雙方會在開始就訂立房屋的認購。房屋認購之后就是意味著該房屋在目前的情況下不會賣給別人,所以會在房屋認購的時候交納定金,現在我們就來看一下有關房屋認購的定金規定。
房屋認購定金
一、關于購房定金的法律規定
《擔保法》規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。
當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。
定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此,按照上述法律的規定,購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
二、如果購房定金的比例超過了20%怎么辦?
《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關于定金罰則的規定。
所謂定金罰則,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。比如,房屋價格是100萬元,但是認購書中的定金是30萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的,那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬,而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到50萬。
三、如何合理約定購房定金?
如果房屋買賣中,雙方基本達成意向,購房人繳納了定金,如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。
如果買方全款購房則資金充足,履行付款義務問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數額的定金,如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時辦理過戶手續。
由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買房的買主,如果沒有較大把握辦理房貸,應當適當降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,那么如果沒有其他約定,將導致需要向賣方承擔違約責任。
房屋認購的定金不會太高,都是按照一般的水準來訂立的,就像是我們買東西需要交納的押金是一樣的,房屋認購的用處非常大,它主要是可以幫助我們促進談判,并且在此期間不會將房屋出賣給其他人,引起不必要的矛盾。房屋認購的時候,買賣雙方也會簽立相關的文件,但是它并不等同于買賣合同,不具有買賣合同的效用,大家一定要了解清楚再進行簽定。
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網,如有版權問題,請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
發表評論