作為國內(nèi)少數(shù)幾個(gè)極具有知名度以及影響力的城市，南京的房價(jià)一直居高不下，為了起到調(diào)控的作用，并且為了能夠幫助有意向在南京購置房產(chǎn)的朋友減輕壓力，所以有關(guān)部門出臺了一系列的政策，包括下文提及的最新頒布的規(guī)定，它針對南京房市的現(xiàn)狀規(guī)定了許多限制條款，大家可以參考自己的情況，結(jié)合身份、處境確定最佳的南京購置房產(chǎn)方案。

一、南京房貸新政策

各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

為進(jìn)一步落實(shí)《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》精神，在已出臺的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進(jìn)一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))

房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

(一)對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

(三)進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。

根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實(shí)施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求：

1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

2.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

上文舉例了南京房貸新政策具體方面的內(nèi)容，包括適應(yīng)的人群、限購的說明以及進(jìn)一步的要求。但是這些條款也不是適應(yīng)所有人群的，所以大家在參考的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際情況入手分析。并且必要的時(shí)候不妨結(jié)合南京房貸新政策調(diào)整自己的購置方案，從而確定最為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的一個(gè)選擇。當(dāng)然了，我們也應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注類似的消息以便避免損失。