用公積金借貸的條件有哪些 用公積金借貸有什么優缺點？
時間 : 2024-12-21
如今買房借貸的方式是分商業貸款和公積金貸款兩種，我們都知道公積金貸款利率低，是比較好的一種貸款方式。但是也有一些情況下用公積金貸款是不可取的。下面小編給大家也做了詳細介紹。但是公積金貸款也并不是無條件的，那么用公積金借貸的條件有哪些?下面就目前的情況簡單的介紹下用公積金借貸的條件，大家可做簡單了解。
公積金借貸的條件
目前，各城市基本上都制定了相關的公積金貸款條件，而且各城市間基本上大同小異。以國內某城市為例，其條件主要如下：
第一，具有該市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
第二，申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
第三，具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;
第四，有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
第五，有公積金中心認可的資產作為抵押或質押， 或有足夠代償能力的單位作為保證人;
第六，公積金中心規定的其它條件。
公積金借貸的優缺點
公積金貸款利率可以說是低之又低。這是為了保證職工住房的一項福利性政策。而且相對于商業貸款，其利率低，還款靈活，首付比例低的優點就顯而易見了。當然也存在著一些缺點，如審批時間長等。利弊兼有，許多人就認為那不如選擇商業貸款，住房公積金貸款條件不問也罷。
其實，對多數人來說公積金貸款還是相當實惠的。由于房地產事業的非正常火爆，國家為控制“炒房”，保證需要的人能夠住上自己的房子，因此開始上調借貸利率，控制購買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調，但目前仍遠遠低于商業貸款。2011年7月7日公布的數據來看，五年以下貸款利率為4.45%，五年以上為4.9%，而商貸五年以上為7.05%。
以貸款80萬，20年計算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬利息。如果考慮第二套房，住房公積金貸款利率更是低于商業貸款2.37個百分點。相信這實實在在的數字足以說服那些想要放棄公積金貸款的人。
公積金借貸的條件基本每個城市都是有所不同的，但是也知道大同小異，小編在上文中介紹的是基本的一些條件，具體的小條件，大家在貸款時 還需到當地的公積金管理中心進行詢問。其實公積金借貸是比較不錯的，但是就是要通過審批比較費時間，如果你買房子比較著急的話，還是最好不要選擇公積金借貸。小編在上文中也對此做了簡單介紹，大家可參考。
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