房貸那種還款方式劃算？
時間 : 2024-12-19
相信現在很多年輕人對房貸都比較感興趣吧!沒錯，這是一個不爭的事實。因為年輕人馬上要面臨結婚這一重大問題，而結婚之后住房問題就是首要問題，所以多關心一些有關房貸方面的知識對年輕人來說是有好處的。國家現在出臺了很多種房貸政策，房貸利息的償還方式分為好幾種。有等額本金還款法、等額本息還款法，還有按月付息到期還本法。這么大家在買房的時候?哪種還款方式比較劃算呢!接下來小編就給大家好好介紹一下。
房貸那種還款方式劃算?詳細分析：
等額本金還款法
優勢：
(1)、前期每月還款多，總利息支付比較少;
(2)、同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。
劣勢：
(1)、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信;
(2)、每個月還款數字不一樣，難記!
等額本息還款法
優勢：
(1)、每月還款金額相同，方便記憶;
(2)、前期每月還款少，故還款壓力小;
(3)、此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。
以貸款金額100萬，貸款期限10年，現行基準利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元,十年利息總額為447069元
劣勢：
與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高;
與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低;
按月付息，到期還本法
優勢：
每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶;
一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續貸授信即可，無任何違約金。
劣勢：
一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風險。
第二年是否續貸成功是個問題，在實際操作中融百科遇到過很多例由于各種原因未續貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請的貸款，次年的這個時候很可能會因為額度問題或者是政策變化而影響到續貸，導致貸款無法續批;銀行分管相應業務的人員變動、相應業務的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報給予銀行等等都會導致續貸失敗。
貸款周期短，基本最長授信期限為3年，且一年一還，重新續貸，不適合項目周期長的客戶。
通過小編以上的詳細介紹，大家對等額本金還款法、等額本息還款法還有按月付息到期還本法這三種還款方式的優劣勢都了解的差不多了吧!大家也看出來了，其實這三種方法方式都各有利弊。至于選擇哪種還款方式大家得根據大家購房時的實際情況去考慮。如果經濟條件充足的話小編是不建議大家去分期的，因為這樣會造成一定的經濟損失。
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